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[判断题]房地产的收益包括有形收益和无形收益，无形收益可以通过选取较高的报酬，率或资本化率来考虑。
[单项选择]按（）分类，产权交易可分为无形资产产权交易与有形资产产权交易。
A. 交易客体形态
B. 交易方式
C. 交易客体的拥有者性质
D. 交易标的份额
[多项选择]在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的( )。
A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 潜在收益
E. 无形收益
[判断题]计算净收益时，房地产贷款还本付息额、会计上的折旧额、改扩建费用和所得税要扣除。（）
[多项选择]按资产流动性划分，资产可分为流动资产、长期投资、无形资产及其他资产等；按资产性质划分，资产可分为金融资产和非金融资产两类；更普遍的分类方法是将资产分成( )。
A. 现金与现金等价物
B. 其他金融资产
C. 其他个人资产
D. 固定资产
E. 流动资产
[多项选择]计算净现值时需要确定投资者可接收的最低收益率，该收益率也称作( )。
A. 投资者所要求的最低收益率
B. 投资者的最低满意收益率
C. 投资者的最低期望收益率
D. 投资者设定的目标收益率
E. 投资者的行业最低收益率
[多项选择]基金的收益可分为( )
A. 利息
B. 红利和股息
C. 已实现的资本利得
D. 未实现的资本利得
E. 资本增值
[多项选择]净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括( )。
A. 商铺
B. 旅馆
C. 写字楼
D. 影剧院
E. 娱乐场所
[多项选择]债券收益率可分为( )。
A. 票面收益率
B. 直接收益率
C. 持有期收益率
D. 到期收益率
[多项选择]按产生的原因不同，有形磨损可分为( )。
A. 在使用过程中，设备的零件由于摩擦、振动、腐蚀和疲劳等现象产生的磨损
B. 设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，使设备遭受磨损
C. 由于相同结构设备重置价值的降低而带来的原有设备价值的贬值
D. 由于不断出现性能更完善、效率更高的设备而使原有设备在技术上显得陈旧和落后所产生的磨损
E. 由于人为的使用方法不当而产生的磨损
[单项选择]有形磨损和无形磨损是描述机器设备价值下降的概念。人才作为一种资源，也面临着有形磨损和无形磨损。人才的有形磨损是指随着年龄和工作时间的增长，同人才的身体和心理状况有关的体力、进取心和合作性等因素水平的下降。人才的无形磨损是指由于人才的观念、知识、方法相对落后造成人才的使用价值的下降。
根据上述定义，下列属于人才无形磨损的是( )。
A. 科室的陈力对新引进的遥感设备不感兴趣，也不积极学习
B. 在同一个岗位做了20年，刘主任有时觉得烦躁、意志减退
C. 大学毕业生赵刚工作方法简单，经常受到同事的批评
D. 45岁的王组长常觉得自己的体力不支，发出“心有余而力不足”的感慨
[多项选择]根据净收益求取的不同，收益法可分为( )。
A. 直接资本化法
B. 投资法
C. 收益乘数法
D. 利润法
E. 现金流量折现法
[判断题]按收益保障性分类，结构化金融衍生产品可分为保本型和保证最低收益型产品。
