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[简答题]某建筑物的建筑面积100平方米,单位建筑面积的重置价格为500元/平方米,判定其有效年龄为10年,经济寿命为30年,残值率为5%。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额,并计算其现值。
[判断题]某建筑物的建筑面积100m2,单位建筑面积的重置价格为500元/m2,判定其有效年龄为10年,年平均折旧率为2%,用直线法计算该房屋的现值为4万元。( )
[判断题]某宗居住用地规划容积率3.0,规划建筑面积18000平方米,建筑基地面积1800平方米,则规划建筑覆盖率为30%。( )
[单项选择]某权利人拥有的建筑面积为146平方米,本栋建筑物占地面积1032平方米,分摊基底面积为46.40平方米,则本栋建筑物总面积为()平方米。
A. 4256
B. 4000
C. 3500
D. 3247
[单项选择]某权利人拥有的建筑面积为160平方米,该宗地面积为10000平方米,该权利人分摊共用面积150平方米,宗地内总建筑面积8000平方米,则宗地总基地面积为()平方米。
A. 2000
B. 2500
C. 3000
D. 3500
[简答题]拟建教学楼建筑面积为3 000平方米,类似工程的建筑面积为3 100平方米,预算造价3 320 000元。各种费用占预算造价的比重为:人工费6%;材料费55%;机械使用费6%;措施费3%;其他费用30%。各种修正系数为:人工费K1=1.02;材料费K2=1.05;机械使用费K3=0.99;措施费K4=1.04;其他费用K5=0.95。试用类似工程预算法编制概算。
[单项选择]某二手房占地面积60平方米,建筑面积150平方米,重置单价为1200元/平方米,其耐用年限为60年,已使用10年,残值率为0,用重置价格折旧法平估其现值为()万元。(采用平均年限法估算其折旧)
A. 15
B. 18
C. 108
D. 150
[单项选择]某权利人拥有的建筑面积为160平方米,该宗地面积为10000平方米,该权利人分摊共用面积 150平方米,宗地内总建筑面积8000平方米。宗地总基地面积为( )。
A. 2500平方米
B. 3000平方米
C. 2000平方米
D. 3500平方米
[多项选择]某套商品住宅销售总价为97.5万元,套内建筑面积130平方米,套内阳台建筑面积10平方米,套内墙体面积10平方米,公共分摊建筑面积20平方米,则下列结论正确的是( )。
A. 该套商品住宅建筑面积150平方米
B. 该套商品住宅套内使用面积110平方米
C. 该套商品住宅套内使用面积120平方米
D. 该套商品住宅套内使用面积单价7500元/平方米
E. 该套商品住宅建筑面积单价6500元/平方米
[单项选择]2005年底,全国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米,其中住宅建筑面积107.69亿平方米,占房屋建筑面积的比重为65.46%。东部地区房屋建筑面积838亿平方米,中部地区45.22亿平方米,西部地区35.48亿平方米,分别占全国城镇房屋建筑面积的50.94%、27.49%和21.57%。东部地区城镇住宅建筑面积53.67亿平方米,中部地区30.33亿平方米,西部地区23.69亿平方米,分别占全国城镇住宅建筑面积的49.84%、28.16%和22%。
2005年全国城镇人均住宅建筑面积26.11平方米,其中东部地区28平方米,中部地区23.9平方米,西部地区25.24平方米。
全国城镇户均住宅建筑面积83.2平方米,户均成套住宅套数饥85套。东部地区户均住宅建筑面积85.32平方米,中部地区77.96平方米,西部地区85.75平方米,户均成套住宅套数分别为0.89套、0.79套和0.83套。
2005年各地区城镇人均住宅建筑面积情况 东部地区 | 28 | 中部地区 | 23.9 | 西部地区 | 25.24 |
北京 | A. 58.62亿平方米 B. 56.82亿平方米 C. 52.86亿平方米 D. 53.86亿平方米
[单项选择]已知概算指标中的直接费单价为350元/平方米,每平方米建筑面积所分摊的毛石基础为0.8立方米,毛石基础单价为70元/立方米,现准备建造一个类似的建筑物,采用钢筋混凝土带形基础,若每平方米建筑面积所分摊的钢筋混凝土带形基础为0.7立方米,钢筋混凝土带形基础单价为120元/立方米,则该拟建新建筑物的修正概算指标为( )元/立方米。 A. 322 B. 378 C. 350 D. 400
[单项选择]某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼,土地面积为4000平方米,建筑面积为6000平方米,由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租,年租金总收益为300万元,出租总费用为90万元,建筑物收益120万元,土地还原率为6%。按当地政策,该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/平方米。则该大楼的划拨土地使用权价格为( )万元。 A. 634 B. 874 C. 1020 D. 1354
[单项选择]某建筑物的建筑面积120 m2,单位建筑面积的重置价格为400元/m2,判定其有效年龄为5年,经济寿命为20年,残值率为3‰。用直线法计算该建筑物的现值为( )。 A. 36254元 B. 36360元 C. 39456元 D. 45260元
[单项选择]某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物,该建筑物占用土地面积3000平方米,建筑面积10000平方米(公司与机关占用比例为5:1),城镇土地使用税年税额5元/平方米。该公司应缴纳城镇土地使用税( )。 A. 0元 B. 2000元 C. 8000元 D. 12500元
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