甲房地产股份有限公司(以下简称甲公司),注册资本为人民币2亿元。该公司于2000年1月建成高档写字楼一座,一部分房间留作本公司办公用房,价值为人民币8000万元。
2000年2月,甲公司与乙公司签订为期3年的房屋租赁合同,出租办公用房3个单元。
2001年2月,甲公司又将已出租给乙公司的房屋出售给丙公司。
2000年3月5日,甲公司与丁公司签订房屋销售合同,将该写字楼用于市场销售的部分
全部售出,合同金额为人民币9000万元。2000年3月10日,丁公司将购房款9000万元一次付清。该项房屋销售业务中,在计算土地增值税增值额时,可扣除项目的金额为6502.30万元(未含有关税金)。(已知该项房产销售适用的土地增值税税率为30%、营业税税率为5%、城市维护建设税税率为7%、购销合同印花税税率为0.3‰,教育费附加按3%征收。)
由于房地产市场不景气,甲公司2001年度发生无法弥补的经营亏损,亏损总额为人民币7000万元。某股东据此请求召开临时股东大会。甲公司决定于2002年4月10日召开临时股东大会,并于3月20日在报纸上刊登了向所有股东发出的会议通知。通知确定的会议议程包括以下事项:
(1)选举更换部分董事,选举更换董事长。
(2)选举更换全部监事。
(3)更换公司总经理。
(4)就发行公司债券作出决议。
(5)就公司与另一房地产公司合并作出决议。
在股东大会上,上述各事项均经出席会议的股东所持表决权的半数以上通过。
要求:
(1)甲公司将已出租给乙公司的房屋又出售给丙公司是否合法丙公司作为房屋的新所有人,有无权力解除原甲公司与乙公司签订的房屋租赁合同为什么
(2)甲公司发生经营亏损后,在股东请求时,应否召开股东大会为什么
(3)甲公司在临时股东大会的召集、召开过程中,有哪些与法律规定不相符的行为
(4)计算甲公司在向丁公司出售房屋的业务中,应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加,以及签订房屋销售合同应缴纳的印花税,并列出计算过程。
(5)计算甲公司向丁公司出售房屋应缴纳的土地增值税,并列出计算过程。
(答案中金额单位用万元表示
星空科技股份有限公司注册资本2000万元,2000年的财务报表表明,该公司现有盈余公积金1000万元,资本公积金100万元,法定公益金100万元,在2000年年初有1999年的亏损200万元尚未弥补。经过2000年一年的经营,取得了4000万元的收益。
请问:
(1)在对股东分配红利之前,作为该股份有限公司的会计,应当将此4000万元收益如何处理
(2)法定公积金和资本公积金的用途是什么
(三)星空科技股份有限公司注册资本2000万元,2000年的财务报表表明,该公司现有盈余公积金1000万元,资本公积金100万元,法定公益金100万元,在2000年年初有1999年的亏损200万元尚未弥补。经过2000年一年的经营,取得了4000万元的收益。
请问:
(1)在对股东分配红利之前,作为该股份有限公司的会计,应当将此4000万元收益如何处理
(2)法定公积金和资本公积金的用途是什么
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务,2004年10月,该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2005年6月,王某购买了其中的一套住宅,该住宅合同建筑面积为150m2,单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000]200号文)签订合同时,由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误,致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误,拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月,该楼盘交房,王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。 |
丁某在销售商品房过程中,因计算错误给王某造成了损失,下列表述中正确的为()。
甲房地产经纪公司开业后,赵某委托该公司出租乙房产,随后钱某来到该公司要求承租乙房产。
甲房地产经纪公司在接待赵某时,应该()。(一) 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目,该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求,甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查,进行项目定位,制订广告促销策略。
乙公司对写字楼项目定位时,首先应确定()。我来回答:
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