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发布时间：2024-04-29 18:33:33

[单项选择]某商业楼建筑面积为5000m²，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。
采用收益法估价时，下述观点不正确的是( )。
A. 收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算
B. 估价时点应设定为2004年3月1日
C. 净收益中应扣除建筑物折旧额
D. 应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料

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[单项选择]某商业楼建筑面积为5000m²，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。
采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应( )。
A. 按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B. 按建筑物耐用年限计算
C. 按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D. 按建筑物已使用年限计算

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[简答题]某商业楼建筑面积10550m²，其中土建各项目费用如下表所示。

项目

人工费

材料费

机械使用费

基础工程

525833

3480552

1888265

结构工程

212206

1560693

364238

屋面工程

42220

441601

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[简答题]某商业楼建筑面积1055m²，其中土建各项目费用如下表所示。

项目

人工费

材料费

机械使用费

基础工程

525833

3480552

1888265

结构工程

212206

1560693

364238

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[简答题](三)
某商业楼建筑面积10 550m²，其中土建各项目费用如下表所示。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　单位：元

项目

人工费

材料费

机械使用费

基础工程

525833

3480552

1888265

结构工程

212206

1560693

364238

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[简答题](四)某商业楼建筑面积1055m²，其中土建各项目费用如下表所示。

项目

人工费

材料费

机械使用费

基础工程

525833

3480552

1888265

结构工程

212206

1560693

364238

屋面工程

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[简答题](一)
某商业楼建筑面积10550m²，其中土建各项目费用如下表所示。

项目

人工费

材料费

机械使用费

基础工程

525833

3480552

1888265

结构工程

212206

1560693

364238

屋面工程

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[单项选择]
(每小题的备选答案中只有一个最符合题意)

某商业楼建筑面积为5000m²，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，使用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自 2003年3月1日起至2043年2月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。

采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应( )。
A. 按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B. 按建筑物耐用年限计算
C. 按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D. 按建筑物己使用年限计算

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[简答题]某商店的建筑面积为1000m²，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/m²，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/m²，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值（房地产报酬率取8%）。

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[简答题]

甲于2000年9月1日向国务院专利行政部门递交了智能自动报警器实用新型专利申请，并于2002年8月6日被授予专利权。2003年9月，甲许可丰太公司制造、销售智能自动报警器。2005年8月，乙发现丰太公司在市场上销售的智能自动报警器的技术特征与自己在2002年6月8日被授权的感应自动报警器实用新型专利的技术特征相同。根据上述材料回答下列问题：

乙如果进行侵权诉讼，能否以甲和丰太公司为共同被告？为什么？

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[单项选择]某市基准地价的估价期日为2000年7月1日，据市场调查自2000年7月1日至2002年 10月1日间地价每月递增1%，若评估2002年10月1日的地价水平，则以2000年7月1日为基期的定基地价指数应取( )。
A. 127.0
B. 128.0
C. 130.82
D. 132.13

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[简答题]1．总包单位于8月25日进场，进行开工前的准备工作。原定9月1日开工，因业主办理伐树手续而延误至9月6日才开工。总包单位要求工期顺延5天。此项要求是否成立根据是什么
2．土方公司在基础开挖中遇有地下文物，采取了必要的保护措施。为此，总包单位请他们向业主要求索赔，对否为什么
3．在基础回填过程中，总包单位已按规定取土样，试验合格。监理工程师对填土质量表示异议，责成总包单位再次取样复验，结果合格。总包单位要求监理单位支付试验费。对否，为什么
4．总包单位对混凝土搅拌设备的加水计量器进行改进研究，在本公司试验室内进行试验，改进成功并用于本工程。总包单位要求此项试验费由业主支付。监理工程师是否批准为什么
5．结构施工期间，总包单位经总监理工程师同意更换了项目经理，但现场组织管理一度失调，导致封顶时间延误8天。总包单位以总监理工程师同意为由，要求给予适当工期补偿。总监理工程师是否批准为什么
6．在进行结算时，总包单位根据投标书，要求外墙涂料费用按发票价计取，业主认为应按合同条款中约定计取，为此发生争议。监理工程师应支持哪种意见为什么

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[单项选择]某在建工程开工于2004年3月1日，总用地面积3000m²，规划总建筑面积12400m²，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的花费为楼面地价800元/m²。该项目的正常开发期为2.5年，建设费用(包括前期工程费、建筑安装工程费、管理费等)为每平方米建筑面积2300元。至2005年9月1日实际完成了主体结构，已投入50%的建设费用。但估计至建成尚需1.5年，还需投入60%的建设费用。建成后半年可租出，可出租面积的月租金为60元/m²，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为85%，出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的8%。报酬率为9%，折现率为13%。
该在建工程的销售费用和销售税费总额为( )万元。
A. 128.11
B. 208.72
C. 223.30
D. 272.30

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