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[单项选择]某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用为50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成损失为______万元。
A. 49627
B. 57647
C. 65548
D. 65920
[单项选择]从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的( )。
A. 预定收益
B. 净运营收益
C. 组合投资收益
D. 潜在收益
[单项选择]某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 650
B. 687
C. 585
D. 630
[简答题]某写字楼的持有期估计为10年，预测其未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为18万元，有效毛收入每年增长5%，运营费用每年增长3%；该类房地产的报酬率为8%，持有期结束时的资本化率为10%，转让税费为转售价格的6%。请计算该写字楼目前的收益价值。(8分)
[判断题]某房地产的年有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7.5%。( )
[判断题]最高运营费用比率越低，说明投资项目抵抗风险的能力越强。( )
[单项选择]某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 180
B. 196
C. 200
D. 300
[判断题]某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。( )
[单项选择]某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 403.77
B. 420.26
C. 439.02
D. 672.95
[判断题]在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。( )
[单项选择]收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收入乘数法和净收益乘数法，其中，( )的缺点是忽略了房地产租金以外的收入，忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。
A. 毛租金乘数法
B. 潜在毛收入乘数法
C. 净收益乘数法
D. 有效毛收入乘数法
[判断题]有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。 ( )
[判断题]有效毛收入是指潜在毛收入扣除空置和收租损失后的收入。
[判断题]净运营收益通常简称净收益，是由有效毛收入扣除所得税后得到的归属于房地产的收入。( )
[判断题]资产管理比率通常又称为运营效率比率，主要包括流动比率和速动比率等。( )
[判断题]物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。
[判断题]收益性物业可以获取的最大租金收入称为有效毛收入。 ( )
