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[判断题]房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人在商品房买卖合同中应当约定。
[单项选择]房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得( )的房地产中介服务机构。
A. 营业执照
B. 工商营业执照
C. 权利证书
D. 营业管理证书
[判断题]房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。( )
[判断题]房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。( )
[判断题]房地产开发企业将未解除商品房买卖合同的商品房再行销售给他人时，应办理产权登记。( )
[单项选择]
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小李到大明房地产公司买了一套期房，并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140m2，期房单价为每平方米3000元。 |
小李购买的期房达到交付使用条件后，产权登记面积为130m
2，如果小李不要求退房，则大明房地产公司应向小李退还部分房价款，退款金额为(
)元。
A. 12600
B. 30000
C. 59976
D. 47376
[判断题]房地产中介服务是房地产咨询、房地产价格评估、房地产销售和房地产经纪的总称。( )
[多项选择]广州的洪大通讯器材公司与上海的通畅房地产公司，因买卖合同的履行产生纠纷。双方在该合同中订有仲裁条款：若因合同发生纠纷，提交北京仲裁委员会仲裁。故洪大公司向仲裁委员会申请仲裁。在仲裁委员会受理本案后，因双方对一些仲裁事项的分歧较大，故在仲裁规则规定期限内未能就此达成协议。则下列关于本案的仲裁程序的说法，正确的有：
A. 若双方未能就仲裁庭的组成方式、仲裁员的选定达成协议的，由仲裁委员会主任指定
B. 若双方对于是否开庭、是否公开审理也未达成协议的，应开庭进行以及不公开审理
C. 若仲裁庭对裁决不能达成一致意见，则根据首席仲裁员的意见作出裁决
D. 对于仲裁委员会所作出的仲裁裁决，由仲裁委员会所在地的人民法院执行
[简答题]按照《城市房地产中介服务管理规定》，房地产中介服务人员在房地产中介服务活动中不得有哪些行为
[判断题]未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。( )
[单项选择]甲与乙房地产开发商签订了一房屋买卖合同。为了保障将来实现物权，甲按照约定申请了预告登记。乙房地产开发商未经甲之同意，又将该房屋抵押给了丙银行，并办理了登记。为此甲、乙、丙之间发生纠纷。下列表述正确的是( )。
A. 丙银行对该房屋享有抵押权，且该抵押权优先甲的预告登记
B. 丙银行对该房屋享有抵押权，但该抵押权不得对抗甲的预告登记
C. 丙银行对该房屋不享有抵押权，甲的预告登记发生物权效力
D. 丙银行对该房屋享有抵押权，甲的预告登记不发生物权效力
[单项选择]房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。
A. 房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B. 房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C. 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D. 代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算
[单项选择]某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入 10000万元，分别按国家规定缴纳了营业税、城建税、教育费附加。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1800万元，开发成本1200万元，实际发生房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此住宅应缴土地增值税额为( )。
A. 2107.5万元
B. 2017万元
C. 2114万元
D. 2400.56万元
