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[多项选择]房屋租赁合同中，出租人对房屋所有权的行使受到下列限制( )。
A. 承租人享有优先购买权
B. 出租人在租赁期限未届满前出卖房屋的，应征得承租人的同意
C. 出租人出卖房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租人
D. 所有权的转移不影响租赁合同的效力
[单项选择]在租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当( )。
A. 履行新增租赁合同的规定
B. 继续履行原租赁合同的规定
C. 履行重新签订的租赁合同的规定
D. 履行政府规定的租赁合同规定
[单项选择]在房屋租赁合同的法律特征中，房屋租赁合同是双务合同，这是指( )。
A. 合同当事人都享有权利和负有义务的合同
B. 当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同
C. 当事人意思表示一致即告成立的合同
D. 当事人双方的权利和义务，均与合同的存续期间相关的合同
[判断题]一项租赁合同是否认定为融资租赁合同，应视出租人是否将与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人而定。( )
[判断题]《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行为。”( )
[判断题]商品房屋租赁期间内，因赠与转让房屋的，原房屋租赁合同自动失效。( )
[单项选择]房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府( )办理房屋租赁登记备案。
A. 建设(房地产)主管部门
B. 财政部门
C. 房地产机构
D. 物业管理部门
[单项选择]甲、乙签订房屋租赁合同，甲将房屋租给乙。在租赁期限内，甲、乙又达成房屋买卖合同，约定甲将房屋卖给乙，则房屋的交付方式属于______。
A. 现实交付
B. 简易交付
C. 占有改定
D. 指示交付
[判断题]商品房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。( )
[判断题]租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。( )
[多项选择]房屋出租人有权终止房屋租赁合同的情况有（）
A. 承租人擅自拆改房屋结构或改变房屋用途的
B. 承租人擅自转租、转借承租房屋或擅自调换使用的
C. 承租人被依法关押的
D. 承租人丧失行为能力的
E. 承租人利用承租房屋进行违法活动的
[单项选择]房屋租赁合同在法律上是一种( )合同。
A. 单务
B. 实践
C. 要式
D. 所有权转移
[判断题]房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。 （ ）
[不定项选择]某甲和某乙因为房屋租赁合同发生纠纷，后起诉至法院，下列哪些诉讼行为是行使辩论权的体现( )
A. 某甲请某丙作为证人参加法庭调查
B. 某乙提交书面答辩状
C. 某乙和某甲在法庭上层开激烈争论
D. 某丙出庭为某甲作证
[多项选择]房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备的条款包括（）。
A. 当事人姓名或者名称及住所
B. 房屋的坐落、面积、装修及设施状况
C. 租赁用途
D. 租金及交付方式
E. 使用管理的责任
[单项选择]房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是( )。
A. 租金标准
B. 租金下跌
C. 租金上涨
D. 租金调整
[单项选择]房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
