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[多项选择]商品房买卖合同应当明确的主要内容有( )。
A. 当事人名称或者姓名和住所
B. 商品房基本状况
C. 商品房的销售方式
D. 交付使用条件及日期
E. 私有配套建筑的产权归属
[多项选择]商品房买卖合同应明确的主要内容有()。
A. 当事人年龄、性别
B. 商品房基本状况
C. 商品房的销售方式
D. 交付使用条件及日期
E. 装饰、设备标准承诺
[单项选择]商品房销售时,( )应当订立书面商品房买卖合同。
A. 物业服务企业和买受人
B. 房地产开发企业和买受人
C. 物业服务企业和销售人
D. 房地产开发企业和销售人
[单项选择]商品房的认购、订购、预订等协议具备( )规定的商品房买卖合同的主要内容。
A. 《商品房销售管理办法》
B. 《商品房销售合同示范文本》
C. 《城市商品房预售管理条例》
D. 《物业管理条例》
[多项选择]下列属于买卖合同主要内容的有( )。
A. 标的物
B. 数量、质量
C. 价款
D. 运输条件
E. 违约责任
[判断题]在商品房销售时,按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明分摊的共有建筑面积。( )
[单项选择]
小李到大明房地产公司买了一套期房,并按照《商品房买卖合同示范文本》的条款签订了《商品房买卖合同》。合同约定面积为140m2,期房单价为每平方米3000元。 |
小李购买的期房达到交付使用条件后,产权登记面积为130m
2,如果小李不要求退房,则大明房地产公司应向小李退还部分房价款,退款金额为(
)元。
A. 12600
B. 30000
C. 59976
D. 47376
[判断题]房地产开发企业将未解除商品房买卖合同的商品房再行销售给他人时,应办理产权登记。( )
[判断题]房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。( )
[简答题]在我国目前的商品房买卖中;存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。对于这个问题,出卖人往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”,而买受人则认为,“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙,还应同时办理交付房屋的所有权证书。因为这主要涉及出卖人应否承担违约责任的问题,所以买卖双方对此问题非常关注。请根据你所掌握的《合同法》和《城市房地产管理法》的知识。
谈一谈对“房屋交付使用”这一问题的认识。