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[单项选择]利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。
瑞辰物业公司的亏损应按( )处理。
A. 由瑞辰物业公司自行承担
B. 由利泽花园住宅小区的业主共同承担
C. 由瑞辰物业公司和利泽花园小区的业主委员会协商解决
D. 由瑞辰物业公司承担，但是利泽花园住宅小区的业主应对物业公司给予一定比例的补偿
[简答题]
案例四
某住宅小区由建设单位下属的甲物业服务企业负责物业管理，假如张鹏是该企业的高级管理人员，公司决定由张鹏起草前期物业服务合同，并委派他与建设单位签订前期物业服务合同。一年后，该住宅小区成立了业主委员会，该企业又委派张鹏与业主委员会签订物业服务合同。物业服务合同是整个物业管理关系的核心。虽然《物业管理条例》在很大程度上规范了物业行业和物业服务活动，但要防止和减少物业管理纠纷，最好的方法就是在物业服务合同中尽可能全面、详细地对各项事务做事先约定。
[问题]
张鹏起草前期物业服务合同，应包括哪些内容
[多项选择]包干制下的物业服务费构成包括（）。
A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务支出
D. 物业服务企业的利润
E. 物业服务企业的酬金
[多项选择]实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括( )。
A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务支出
D. 物业服务企业的利润
E. 物业服务企业的酬金
[单项选择]实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成不包括( )。
A. 法定税费
B. 物业服务成本
C. 物业服务管理费
D. 物业服务企业的利润
[单项选择]某物业管理项目采用包干制，建筑面积35万m2，可收费面积32万m2，物业管理服务费2.20元／月·m2，经核算，各项管理服务成本共计500万元，营业税及附加税率为5.5%。当物业管理服务费收缴率为90%，物业管理企业的利润总额是（）万元。
A. 285.86
B. 218.50
C. 313.36
D. 246.00
[多项选择]包干制物业收费形式的特点（）。
A. 包干制物业收费形式比较简捷
B. 包干制物业收费形式交易透明度不高
C. 在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损
D. 物业服务收费方式在非住宅物业管理项目中较多采用
E. 在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害
[多项选择]包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出包括( )。
A. 管理服务人员的工资
B. 物业管理区域清洁卫生费用
C. 物业服务企业固定资产折旧
D. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
E. 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用
[单项选择]包干制物业收费形式的优点是( )。
A. 比较简捷
B. 交易透明度高
C. 方便
D. 收费率偏低时，容易使物业服务企业盈利
[多项选择]包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，一般包括( )。
A. 物业管理区域清洁卫生费用
B. 物业服务企业固定资产折旧
C. 物业管理区域秩序维护费用
D. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
E. 物业共用部位、共同设施设备的大修、中修和更新、改选费用
[多项选择]包干制的物业服务成本，一般包括( )。
A. 物业管理区域清洁卫生费用
B. 物业管理区域绿化养护费用
C. 差旅费用
D. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
E. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费
