更多"在挂牌出让土地使用权方式中，评估机构仅为出让人确定土地使用权的最高价。"的相关试题:
[判断题]在挂牌出让土地使用权方式中，评估机构仅为出让人确定土地使用权的最高价。
[简答题]某国有企业在1996年10月以挂牌出让的方式，取得一宗10000平方米的综合用途土地，土地出让年限为50年，批准的规划容积率为2.5。 由于该企业：资金困难，决定向银行抵押土地取得贷款，经市规划局、国土资源局等部门批准，项目可以拖至1998年7月开始动工。如果按银行抵押贷款规定：土地使用权抵押贷款一般按评估值的65%放贷，请问该国有企业在2000年1月31日可贷多少款。 项目其他有关资料如下： 该大楼1～4层为商场，每层建筑面积2500平方米；4～12层为办公用途（其中8层1000平方米为设备层、7层和9层共计2000平方米为自用办公用房）。 大楼开发周期预期两年，假如资金在投资期间为均匀投入，第一年投入60%，第二年投入40%。大楼建成后以出租的方式经营，目前该大厦租赁合同中商场的实际租金为5.5元/建筑平方米·日，写字楼的实际租金为3.5元/建筑平方米•日，无论租赁商场或是租赁写字楼，都必须缴纳相当于3个月租金数额的押金；区域内物业的租金水平按可出租建筑面积计算：商场租金为5.0元/建筑平方米·日（可出租面积占建筑面积的75%），每年有半个月的空置期；写字楼租金为4.0元/建筑平方米·日（可出租面积占建筑面积的70%），每年有半个月的空置期，目前同类建筑物的建安综合造价是每建筑平方米2500元。该城市从1996年开始，至2000年每年地价指数都比上年增长3%。 经过调查，有关参数确定如下：房屋出租年经营费用中管理费为年租金的10%，维修费为年租金的8%，保险费为建安造价的0.2%，出租税金为年租金的12%，销售税金是售价的9%；项目投资回报率取30%；建筑物经济耐用年限为70年，残值率为2%。当地土地还原利率8%，综合还原利率10%，银行存款利息率6.5%，银行贷款利息率10%，资本折现率12%。
[判断题]按政策规定，以招标拍卖挂牌方式出让土地时，出让底价应以土地的正常市场价格、产业政策和土地市场情况等为依据制订，以协议方式出让土地时，出让底价应以土地的成本价格为依据确定。 （ ）
[简答题]某企业于2006年10月30日以挂牌出让的方式，取得一宗面积为10000平方米的综合用途土地，土地出让年限为50年，批准的规划容积率为2．5。由于市政建设条件等原因，未能及时开工，后经有关部门的批准，项目于2008年7月开始动工，预计2010年7月竣工。项目其他有关资料如下： （1）该不动产为商场、写字楼用途，总建筑面积25000平方米。其中，1—4层为商场，建筑面积10000平方米；8层为设备层，建筑面积为1000平方米；其余层为写字楼，建筑面积14000平方米。写字楼中两层自用，建筑面积2000平方米。 （2）该不动产预算投资2400元/平方米，开发建设周期预计2年，第一年投入60%，第二年投入40%，资金在投资期间为均匀投入。该不动产建成时即以出租的方式经营，现已计划出租定价，商场为每平方米建筑面积5．5元，写字楼为每平方米建筑面积3．5元：估价师对市场进行调查获得一些资料： （3）同类建筑物耐用年限为50年，估价期间，市场建安综合造价为2500元/平方米，经估算，本项目投资总量为6250万元。 （4）估价期间，同一区域内类似物业的租金水平比较稳定，按可出租建筑面积计，商场市场日租金为5．0元/平方米，写字楼市场日租金略低，考虑市场平均可出租率、空置期，以及承租方一般需缴纳相当于3个月租金数额的押金等因素，经测算，本物业建好后的年总收益为3000万元。 （5）估价期间，同一区域内类似物业出租经营中，市场管理费、维修费、税金分别为年租金的10%、8%和12%，按此标准测算，本物业经营中管理费、维修费、税命共计800万元。由于综合还原率中已考虑建筑物每年的折旧损失因素，所以经营费用不再考虑。保险费为建安综合造价的0．2%。 （6）当地土地还原率为8%，综合还原率为10%（已考虑建筑物每年的折旧失因素）；同类不动产销售时，销售税费相当于售价的10%，投资利润相当于土地取得费用和建造成本之和的30%。此外，假设土地取得费中包含的税费相当于地价款的1%，有关的银行存款年利率为6．5%，贷款年利率为10%。 请从上述信息中选择最恰当的数据和参数，测算本物业所占土地在2008年7月30日的市场价值。
[判断题]2002年，国土资源部出台的《招标拍卖挂牌出让土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了建设用地使用权出让的拍卖方式。( )
[简答题]某开发区土地开发完成后，需评估出让土地的底价。该开发区土地开发程度达到“七通一平”，可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%。出让土地使用年限为50年。
开发区所在地的土地取得费(含税费)为15万元/亩；土地开发费为10万元/亩，在开发期内均匀投入，土地开发周期20个月，贷款月利率为1%，按月计算复利；土地开发的投资回报率要求达到20%，土地增值收益率要求达到10%，土地还原率取8%。
请根据以上资料评估出该开发区出让土地的底价。
[单项选择]挂牌出让国有建设土地使用权期间，（）可以根据竞买人竞价情况调整增价幅度。
A. 国家工商局
B. 国家财政部
C. 土地管理部门
D. 国家招商总局
[简答题]某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m
2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下。
| 物业名称 | A | B | C |
| 建筑面积/m2 | 65 | 48 | 50 |
| 成交单价/(元/m2) | 15500 | 14500 | 15000 |
| 成交时间 | 2007年9月 | 2007年8月 | 2007年10月 |
问题：
你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料
[判断题]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，房地产开发商应当根据招标拍卖挂牌出让地块的情况，编制招标拍卖挂牌出让文件。( )
