容积率 | 0.1 | 0.4 | 0.7 | 1.0 | 1.1 | 1.3 | 1.7 | 2.0 | 2.1 |
修正系数 | 0.5 | 0.6 |
[单项选择]据统计部门统计分析，某城市住宅用地容积率与地价的关系是：以容积率等于3.0为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高3个百分点。设甲宗地单位地价为2500元/m2，容积率为3.5；乙宗地容积率为3.3，则在其他条件相同的情况下，乙宗地单位地价估计应为______元/m2。
A. 2725 B. 2358 C. 2370 D. 2356 [判断题]配送车辆模式有直送式配送和分送式配送。( )
[判断题]配送总量求解法下的车辆数量确定方法的基本思路是确定最佳的配送线路，根据配送线路的数量来确定配送车辆的数量，再根据每个配送线路经过的配送点的配送量，计算出需要的配送车辆的大小。( )
[判断题]在编制控制性详细规划过程中，容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成的土地浪费。 （ ）
[单项选择]容积率是指( )。
A. 总建筑面积/居住小区用地总面积 B. 总建筑面积/居住建筑基底面积总和 C. 居住建筑基底面积/居住建筑用地面积 D. 居住建筑面积/居住建筑用地面积 [判断题]在编制控制性详细规划的过程中，容积率可根据需要制定上限和下限。容积率的下限保证土地开发的效益，防止无效益和低效益开发造成的土地浪费。
[简答题]某开发商获得某项目用地4200m2，规划建设用地面积4000m2，总容积率为6.5，地上建筑容积率为5.0。项目开发周期为2年，购买土地使用权后半年开始建设，工期为1.5年，购买土地使用权费用为7200万元，建造成本为4000元/m2（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费用、基础设施建设费、公共配套设施建设费和开发期间税费等其他费用），其他工程费为建造成本的10%，管理费用为土地成本、建造成本和其他工程费的5%，贷款利率为12%，按季计息，融资费用为贷款利息的10%。项目可出租面积系数为0.85，预计建成后前两年年租金为2100元/m2，以后逐年提高6%，运营成本占租金收入的12%，空置率为10%，当前房地产投资收益率为15%，土地使用权期限为50年，且土地使用权出让合同中已约定不可续期，建筑物为框架结构，试求该项目成本利润率（假设土地购置费于期初一次性投入，土地管理费在前期均匀投入，建造成本、其他工程费和建设期管理费在建设期内均匀投入）。
[判断题]物流中心要进行业务经营活动，需有充足的配送车辆供利用。配送时可利用的车辆必须是自有车辆。( )
[判断题]容积率越大，意味着单位面积土地上可以建设的建筑面积越大。因此，当其他条件相同时，容积率与楼面地价成反比关系。( )
[单项选择]某宗土地总面积1500m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为（）万元。
A. 20 B. 30 C. 45 D. 150 [判断题]节约里程法下的车辆数量确定方法的基本思路是先确定最佳的配送路线，根据配送路线的数量来确定配送车辆的数量，再根据每个配送线路经过的配送点的配送量，计算出需要的配送车辆的大小。
[判断题]容积率的高低对地价也有很大的影响，在估价时一定要搞清楚容积率的确切内涵。在城市规划中，地下建筑面积也要计算容积率。( )
[判断题]在选择配送车辆时必须要选择具有合适的车型和合适的车辆来源的车辆。
[单项选择]某宗土地总面积为1000m2，容积率为2.8，土地单价为3500元／m2，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（）万元。
A. 105 B. 150 C. 420 D. 500 [单项选择]参照物地块没平方米的价格为5000元，容积率为0.4，被评估地块容积率为0.3，若以被评估地块为基准，参照物地块容积率每上升或下降0.1，地价往上或往下修正1.5%，贼被评估地块的单价为（）
A. 4925元 B. 4956元 C. 5076元 D. 5100元 我来回答: 提交
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