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[简答题]如果你是某物业服务公司的管理人员，请说明物业管理包干制和酬金制的概念
[单项选择]实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的( )。
A. 单价合同
B. 固定总价合同
C. 委托合同
D. 成本加酬金合同
[单项选择]某物业管理项目采用包干制，建筑面积35万m2，可收费面积32万m2，物业管理服务费2.20元／月·m2，经核算，各项管理服务成本共计500万元，营业税及附加税率为5.5%。当物业管理服务费收缴率为90%，物业管理企业的利润总额是（）万元。
A. 285.86
B. 218.50
C. 313.36
D. 246.00
[简答题]清泉物业管理公司接管了丽苑住宅小区(经济适用房)，物业服务收费实行包干制。公司新来的会计小周负责测算该物业项目的物业服务费，他所测算的费用中包括：物业管理企业的酬金、物业公共部位、共用设施设备的大、中、小修和更新、改造费用。
问题
[多项选择]利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。
采用包干制，则物业服务费的计费包括( )。
A. 物业服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业利润
D. 物业服务支出
[单项选择]包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（）
A. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
B. 办公费用
C. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D. 物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用
[单项选择]实行包干制时，物业管理服务费用的构成不包括( )。
A. 物业管理服务成本
B. 法定税费
C. 物业服务企业的利润
D. 物业服务企业的酬金
[判断题]会计主体就是法律主体，法人可作为会计主体，会计主体一定是法人。
[判断题]会计主体和法律主体是对等的概念，会计主体一定是法律主体，法律主体一定是会计主体。( )
[单项选择]在酬金制下，物业管理项目的会计主体是（）。
A. 物业管理项目
B. 物业管理企业
C. 业主
D. 业主大会
[判断题]会计主体与法律主体不完全对等，法律主体可作为会计主体，但会计主体不一定是法律主体。 ( )。
[判断题]会计主体和法律主体并非对等的概念，会计主体一定是法律主体，但法律主体不一定是会计主体。 ( )
