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[判断题]商业、旅游、娱乐等经营性用地可用招标出让国有土地使用权方式来获取土地使用权。
[单项选择]对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是
A. 国有建设用地使用权出让
B. 国有土地出租
C. 国有土地使用权作价出资
D. 建设用地使用权划拨
[单项选择]下列房屋用地中，可以采用协议方式取得建设用地使用权的是（）
A. 社区小型超市
B. 环保器材厂生产车间
C. 非营利性的社会团体办公楼
D. 限价房、限套型普通商品住房
[多项选择]某中外合资企业于2005年1月取得一宗经营性用地土地使用权，批准用途为其他商服用地，土地使用年限40年，取得土地当时缴纳土地出让金3600万元，缴纳契税108万元。2007年1月项目开发完成，共投入开发建造成本5800万元，建成价值1.5亿元的高级写字楼并出租，租期3年，年租金收入1000万元。2009年1月，该企业以2亿元的价格整体出售该写字楼物业。
请就上述内容，回答下列各题。
在核算该企业应纳房地产税额时，下列说法错误的是( )。
A. 营业税、契税等相关税费应计入土地增值税扣除项目
B. 房产税由该写字楼的实际使用人即物业承租人依法缴纳
C. 若该企业申报的应纳税额失实，可依法按房地产评估价格计征土地增值税
D. 在租期内，法定纳税人在该写字楼转让前、后应缴纳的房产税金额相同
[单项选择]下列瞬项建设用地的使用权可以采用行政划拨的方式取得 （ ）
A. 商住用地用地
B. 基础设施建设用地
C. 多功能影剧院用地
D. 酒店宾馆用地
[单项选择]“经营性用地必须实行有偿使用，但是符合《划拨用地目录》的基础设施、公共设施等用地可以继续采用划拨方式供地”体现了我国土地有偿使用制度的（）。
A. 坚持城市土地国家所有制，维护土地公有制和土地所有者权益
B. 有偿使用与行政划拨双轨并存
C. 土地有偿使用的形式多样化
D. 强化有形市场建设和专业化的中介服务
[单项选择]下列可以设定抵押权的建设用地使用权的是( )。
A. 公共福利建设用地使用权
B. 通过行政划拨方式取得的建设用地使用权
C. 列入文物保护的建筑用地使用权
D. 权属有争议的土地
[单项选择]下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是( )。
A. 通过有偿出让方式取得的建设用地使用权
B. 通过转让方式取得的建设用地使用权
C. 通过行政划拨方式取得的建设用地使用权
D. 用于公共福利的建设用地使用权
[单项选择]下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（ ）。
A. 军队办公用地
B. 经营性房地产开发用地
C. 学校建设用地
D. 政府行政办公用地
[判断题]以出让方式取得建设用地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其建设用地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。( )
[单项选择]《物权法》规定，经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等方式出让土地使用权。
A. 抵押、转让
B. 招标、拍卖
C. 挂牌、抵押
D. 招标、转让
[判断题]建设用地使用权期间届满的，建设用地使用权由国家无偿收回。
[单项选择]土地使用者将建设用地使用权转移给他方，他方为此支付建设用地使用权转让金的行为属于（）
A. 建设用地使用权的租赁
B. 建设用地使用权的出售
C. 建设用地使用权的交换
D. 建设用地使用权的赠与
[判断题]属于非经营性用地的，按照国家规定，可以采用协议或划拨方式。( )
[单项选择]划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请
A. 初始登记
B. 转移登记
C. 更正登记
D. 异议登记
[单项选择]下列用地中，可以进行建设用地使用权抵押的是（ ）。
A. 教育、医疗建设用地
B. 文物保护建筑用地
C. 已依法公告列入征收范围的用地
D. 通过有偿转让方式取得的建设用地
[单项选择]对于土地上已经设立了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，如果土地所有权人设立地役权，须经（）同意。
A. 政府部门批准
B. 用役物权人
C. 利害关系人
D. 可以依合同设立，无需征得他人同意
