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[单项选择]普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要（）从全局的高度进行必要的监管。
A. 房地产企业
B. 政府
C. 业主
D. 物业服务企业
[判断题]廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，廉租房能进入市场流通。( )
[判断题]当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。（ ）
[单项选择]
一位房地产信息员通过对某地的调查发现：护城河两岸房屋的租金都比较廉价；廉租房都坐落在凤凰山北麓；东向的房屋都是别墅；非廉租房不可能具有廉价的租金；有些单室套的两限房建在凤凰山南麓；别墅也都建筑在凤凰山南麓。
根据该房地产信息员的调查，以下哪项不可能存在（）
A. 东向的护城河两岸的房屋
B. 凤凰山北麓的两限房
C. 单室套的廉租房
D. 护城河两岸的单室套
E. 南向的廉租房
[单项选择]公积金个人住房贷款中，一般购买普通商品房、经济适用房的，贷款额度最高不超过所购买住房总价款的（）。
A. 50%
B. 60%
C. 701
D. 80%
[简答题]某房产开发公司专门从事普通住宅商品房开发，2008年3月2日，出售普通住宅用房一幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本80000万元，利息支出为10000万元，其中400万元为罚息(不能按收入项目准确分摊)。假设城市维护建设税税率为7%、印花税税率为0.5‰、教育费附加征收率为3%。当地省级人民政府规定允许扣除的房地产开发费用为10%。企业营销部门在制订售房方案时，拟订了两个方案，方案一：销售价格为平均售价20000元/平方米；方案二：销售价格为平均售价19780元/平方米。
问题：
1．分别计算在两个方案下该公司应纳土地增值税及税后盈利数额。
2．比较分析两个方案中哪个对房地产公司更为有利。
[单项选择]根据商品房( )不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
A. 销售方式
B. 销售价格
C. 销售数量
D. 规模大小
[多项选择]廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。下列哪些人员没有居住廉租房的资格( )
A. 拥有轿车或经营性机动车的
B. 出资安排子女出国留学或就读高收费学校的
C. 兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的
D. 挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的
[单项选择]某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是（）。
A. 该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系。
B. 该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C. 在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金
D. 该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费
[单项选择]《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送( )备案。
A. 房地产行政管理部门
B. 房地产开发主管部门
C. 房地产管理部门
D. 房地产经营部门
[单项选择]为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，( )明确了商品房预售实行商品房预售许可证制度。
A. 《城市房地产管理法》
B. 《城市房地产预售管理办法》
C. 《房地产开发经营管理条例》
D. 《城乡规划法》
[判断题]在商品房价格快速上涨情况下，提高购买商品房首付款比例，上调购买商品房贷款利率，会抑制商品房价格上涨。
[单项选择]预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产（）条件并取得商品房预售许可证。
A. 转让
B. 出租
C. 抵押
D. 闲置
[单项选择]根据( )，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。
A. 商品房销售方式不同
B. 商品销售价格不同
C. 商品房销售数量不同
D. 商品房规模大小不同
[判断题]预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。( )
[简答题]某房地产开发公司专门从事普通住宅商品房开发。2009年3月2日，该公司出售普通住宅一幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为1000万元，其中40万元为银行罚息(利息支出不能按收入项目准确分摊)。假设城建税税率为7%，印花税税率为0.05%、教育费附加征收率为3%。当地省级人民政府规定允许扣除的房地产开发费用的扣除比例为10%。企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案，方案一：销售价格为平均售价2000元/平方米；方案二：销售价格为平均售价1978元/平方米。
问题：
(1)分别计算各方案该公司应纳土地增值税。
(2)比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的税前利润差额。
[单项选择]房地产开发企业预售商品房前，应当向（）办理预售登记，取得商品房预售许可证明，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
A. 县人民政府房地产管理部门
B. 省、自治区、直辖市人民政府房地产管理部门
C. 设区的市人民政府房地产管理部门
D. 县级以上人民政府房地产管理部门
