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[判断题]应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收人中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。（）
[判断题]应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 ( )
[单项选择]某房地产企业出租一宗房地产所取得的租金收入为20万元，管理费、维修费等支出为15万元，则应纳营业税为（）万元。
A. 0.50
B. 1.00
C. 1.60
D. 2.20
[单项选择]抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由( )为抵押房地产投保，保险费由其自行承担。
A. 房地产评估机构
B. 房地产开发商
C. 贷款银行
D. 抵押人
[单项选择]在房地产年租金中，折旧费为10万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为0.8万元，地租为0.3万元，房产税为1.5万元，利润为1.2万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为（）。
A. 23万元
B. 27.5万元
C. 28.6万元
D. 29.8万元
[单项选择]房地产保险费的计算公式是（）。
A. 总保险费=保险金额x保险费率x缴费系数
B. 总保险费=保险金额x保险费率÷缴费系数
C. 总保险费=保险金额÷保险费率x缴费系数
D. 总保险费=保险金额÷保险费率÷缴费系数
[单项选择]根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30%，假定综合还原率为7%，总建筑面积为30000m2，可出租率为85%，则所开发房地产的总价可确定为（）万元。
A. 108000
B. 131143
C. 9180
D. 91800
[单项选择]评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／m2。其中，维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000m2，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为（）万元。
A. 94500
B. 126000
C. 7875
D. 7000
[判断题]求取出租房地产的净收益时，对于出租人应负担的费用，根据真正的房租构成因素，一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用和租赁税费。( )
[判断题]成本租金的构成内容有房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息和保险费。( )
[单项选择]抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由( )负责投保，并负担保险费，保险单由( )保管。
A. 抵押人，抵押权人
B. 抵押权人，抵押权人
C. 抵押人，抵押人
D. 抵押权人，抵押人
[单项选择]抵押当事人约定对抵押房地产保险的。由（）负责担保，并负担保险费，保险单由（）保管。
A. 抵押人，抵押权人
B. 抵押权人，抵押权人
C. 抵押人，抵押人
D. 抵押权人，抵押人
[单项选择]室内装修费属于出租型房地产开发现金流出中的（）
A. 不可预见费
B. 办公费
C. 固定资产投资
D. 经营成本
[判断题]房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，有权要求双方当事人更改房地产成交价格，通知交易双方按评估价作为缴纳税费依据。（）
