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发布时间:2024-01-06 06:38:21

[单项选择]土地未来年期纯收益(地租)的资本化是______。
A. 土地总价格
B. 土地价格
C. 交易价格
D. 理论价格

更多"土地未来年期纯收益(地租)的资本化是______。"的相关试题:

[单项选择]一宗土地其出让年期为40年,资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元,从第6年开始稳定保持在30万元的水平上,那么该宗土地的收益价格最接近于(  )万元。
A. 373.5815
B. 266.4212
C. 263.9065
D. 102.226
[单项选择]有一宗土地,出让年期为30年,资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元、25万元,并从第6年开始稳定保持在35万元水平上,那么该宗土地的收益价格接近于()万元。
A. 281.5
B. 279
C. 373.5815
D. 102.226
[单项选择]有一宗土地,出让年期为40年,资本化率为10%,预计未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、24万元、21万元和25万元,并从第6年开始稳定保持在30万元水平上,那么该宗土地的收益价格接近于()万元。
A. 263.9065 
B. 266.4212 
C. 373.5815 
D. 102.226
[简答题]有一宗房地产,假设使用年期为无限,未来第1年年纯收益为100万元,资本化率为10%,若(1)未来各年的纯收益在上一年的基础上增加1万元;(2)未来各年的纯收益在上一年的基础上增长1%。
要求:试确定两种情况下该宗房地产的评估价值各为多少。
[单项选择]某宗房地产,每年纯收益50万元,建筑物现值200万元,建筑物资本化率12%,土地资本化率10%,则该宗房地产的总价值为()万元。(假设年收益保持不变,且收益年限为无限年)
A. 417
B. 500
C. 460
D. 450
[单项选择]某一宗地每年纯收益为200万元,资本化率为7%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长2%,则评估值最可能为()万元。
A. 4000
B. 2857
C. 2222
D. 10000
[单项选择]有一宗房地产,2012年的纯收益为100万元,资本化率为5%,若:①未来各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%;②未来各年年纯收益在上一年的基础上增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为()。
A. 2500万元和2400万元
B. 2500万元和1600万元
C. 1667万元和2400万元
D. 1667万元和1600万元
[单项选择]某一宗地每年纯收益为50万元,资本化率为5%,若未来5年的纯收益在上一年基础上增长1%,则评估值最可能为( )万元。
A. 1250
B. 1400
C. 1500
D. 1000
[单项选择]某一宗地每年纯收益为50万元,资本化率为5%。若未来各年的纯收益在上一年基础上增长1%,则评估值最可能为( )万元。
A. 1250
B. 1400
C. 1500
D. 1000
[单项选择]有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,则该宗房地产的永续评估价值最接近于()万元。
A. 700
B. 800
C. 1000
D. 1100
[简答题]有一宗土地,出让年限为50年,资本化率为10%,预计未来前5年的纯收益分别为15万元、16万元、18万元、15万元、20万元,第6年开始纯收益大约可以稳定在25万元左右,试评估该宗土地的收益价格。
[单项选择]根据地租理论,最劣等土地的级差地租()。
A. 等于零
B. 大于零
C. 大于1
D. 等于1
[单项选择]有一宗地,第1年的纯收益为100万元,资本化率为5%,若(1)以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%;(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为( )万元。
A. 2 500,1 600
B. 1 667,2 400
C. 2 500,2 400
D. 1 667,1 600
[单项选择]某资产预计纯收益为:前三年分别为5、4、6万元,本金化率和折现率均为10%,采用年等值收益额资本化方法计算的评估值为()
A. 49.5万元
B. 49.7万元
C. 49.8万元
D. 50万元
[单项选择]某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估,假定该投资每年纯收益为15万元,且固定不变,资本化率为12%,则该项长期股权投资的评估值为()万元。
A. 100
B. 125
C. 150
D. 200
[单项选择]某一土地每年的地租总量为200,同期银行存款利息率为5%,土地价格为
A. 200
B. 4000
C. 1000
D. 2000
[单项选择]某块土地,地租为200万元,土地价格为4000万元。若银行存款利息率不变,该土地的地租增加到300万元时,银行存款利息率和土地价格分别是( )。
A. 5%、9000万元
B. 5%、6000万元
C. 6%、9000万元
D. 6%、6000万元
[判断题]成本逼近法所设定的土地使用年期为有限年期,所以无需进行年期修正。( )

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