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[单项选择]
某房地产开发公司因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某银行。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼合理折价变卖给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。
根据以上情况，回答下列问题：
开发公司在将商住楼抵押后又将其出租的行为是否有效？（）
A. 有效
B. 无效
[简答题]
某房地产开发公司（以下简称开发公司）因贷款需要，将其所有的一商住楼抵押给某商业银行（以下简称银行）。此后，开发公司又将该商住楼出租。后因无力偿还银行贷款，开发公司与银行协商，将该商住楼折抵给银行，以清偿其所欠贷款。银行获得该商住楼的所有权后，拟自行使用，故向各租户发出解除租赁合同的书面通知。各租户认为租赁合同尚未到期，拒绝搬出。
问：
1、开发公司将商住楼抵押后又将其出租的行为是否有效？
2、银行是否有权解除租赁合同？
3、本案中，如果开发公司是将已出租的商住楼向银行设定抵押，情形又将如何？
[多项选择]甲企业为了担保其对乙银行的200万贷款，将其机器设备、原材料、产品及半成品一并抵押给了乙银行，并办理了抵押登记。下列说法正确的是（）
A. 抵押后甲企业转让其产品的应当取得乙银行的同意，否则转让无效
B. 甲企业转让其产品无须取得乙银行的同意
C. 甲企业转让了其产品乙银行仍然可以就该财产行使抵押权
D. 若甲企业对乙银行的债权已经到期但是没有履行，此时甲企业再转让其产品的应当取得乙银行的同意，否则转让无效
[判断题]甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、产品一并抵押给银行，但未办理抵押登记，该抵押权不成立。（）
[单项选择]个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此，下列哪一选项是正确的？（）
A. 该抵押权因抵押物不特定而不能成立
B. 该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C. 该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人
D. 乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权
[单项选择]典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为，典当是解决短期融资需求的重要方式。在进行典当之前必须先熟悉有关典当的法规。下列关于典当的说法不正确的是（）。
A. 典当期限由双方约定，最长不得超过6个月
B. 典当期限由双方约定，最长不得超过1年
C. 典当当金利息不得预扣
D. 典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月
[判断题]陈某与林某系夫妻关系，为经营需要经商量无异议后，把夫妻共有的一座楼房抵押给农村信用社，后贷款逾期，农村信用社提出诉讼。林某说楼房是共有财产，主张抵押无效。
[单项选择]借款人需要将其动产或权利凭证移交银行占有的贷款方式为（ ）。
A. 质押贷款
B. 抵押贷款
C. 信用贷款
D. 留置贷款
[单项选择]农户小额贷款首次信用贷款后，诚信守约、按时偿还贷款本息的客户再次申请贷款时，可将其信用贷款最高额度提至（）万元。
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
[单项选择]甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（ ）。
A. 甲
B. 乙
C. 丙
D. 甲和丙
[单项选择]吴某以其所有的同一财产先后抵押给甲行和乙行，并办理了抵押登记，则在拍卖、变卖吴某所抵押的该财产所得价款应按照以下顺序清偿（）。
A. 甲先受偿
B. 乙先受偿
C. 甲、乙同时受偿
[单项选择]某房地产抵押给了甲银行，未进行抵押登记，后再次抵押给乙银行，并进行了抵押登记。在对该房地产进行拍卖时，（）具有从拍卖所得价款中最优先受偿的权利。
A. 甲银行
B. 乙银行
C. 抵押人
D. 一般债权人
[简答题]
某一商住楼地上三十二层，地下二层，总建筑面积为87356．72m2。地下一层至地上四层为商场，建筑面积为37275．01m2，地上四层以上为普通住宅，地下二层为汽车库。商住楼建筑高度为96．40m，裙房商场建筑高度为20．70m。
请分析以上案例，回答下列问题：
（1）该建筑是否必须设置室外、内消火栓给水系统？
（2）根据《高层民用建筑设计防火规范（2005年版）》（GB50045--1995）的规定，该商住楼建筑应设置消防电梯，在设置消防电梯时应注意哪些方面？
[单项选择]2003年1月1日甲向乙借了50万元，约定2004年1月1日前偿还，同时将其一套房子抵押给王某。直至2006年2月1日，甲一直未偿还债务，乙也一直未要求甲还债。2006年２月2日，乙诉请法院要求对甲房屋行使抵押权，下列说法不正确的是：（）
A. 此时乙对甲享有的主债权已经过了2年的诉讼时效
B. 其要求对房屋行使抵押权的诉讼请求不会得到法院支持。
C. 法院的做法正确
D. 法院的做法错误
[单项选择]某企业流动资金匮乏，一直拖欠缴纳税款。为恢复生产，该企业将办公楼抵押给某银行获得贷款。此后，该企业因排污超标被环保部门罚款。现银行、税务部门和环保部门均要求拍卖该办公楼以偿还欠款。关于拍卖办公楼所得价款的清偿顺序，下列哪一选项是正确的?
A. 银行贷款优先于税款
B. 税款优先于银行贷款
C. 罚款优先于税款
D. 三种欠款同等受偿，拍卖所得不足时按比例清偿
[单项选择]某公司欠银行贷款本金3000万元，利息360万元。经协商双方同意以该公司事先抵押给银行的闲置的机器设备3600万元(评估价)抵偿贷款本息。银行对该笔抵债资产的处理是（ ）。
A. 3000万元作为贷款本金收回，360万元作为应收利息收回，其差额240万元列入保证金科目设专户管理，待抵债资产变现后一并处理
B. 3000万元作为贷款本金收回，360万元作为应收利息收回，其差额240万元待抵债资产变现后退还给贷款人
C. 3000万元作为贷款本金收回，360万元作为应收利息收回，其差额240万元待抵债资产变现后上缴国库
D. 3000万元作为贷款本金收回，360万元作为应收利息收回，其差额240万元待抵债资产变现后上交上一级银行
[单项选择]某企业以自有厂房抵押给银行，向银行借入1年期的贷款600万元，房产账面价值780万元，已计提折旧200万元，抵押时厂房的市价为600万元。一年到期，该企业无力偿还贷款，将房屋折价720万元抵偿债务的本金和利息。抵债时房屋的市价为720万元。当地政府规定的契税税率为3%，下列处理正确的是（）
A. 该企业应缴纳契税21.6万元
B. 该企业应缴纳契税22.5万元
C. 银行应缴纳契税21.6万元
D. 银行应缴纳契税22.5万元
