[多项选择]关于房地产抵押，下列说法正确的是（）.
A. 抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；
B. 预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；
C. 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；
D. 房地产设定抵押后不得再对外出租；
E. 以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意

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[名词解释]房地产贷款抵押常数

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[多项选择]商用房地产作为抵押物除应符合居住用房地产作为抵押物的条件外，还应满足的条件包括（）。
A. 位于商业氛围成熟、交易活跃的区域
B. 已进行物理分割
C. 具有独立产权，可独立经营、转让
D. 通用厂房土地性质必须是国有出让

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[名词解释]房地产抵押

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[判断题]以预售商品房或者在建工程抵押的，抵押的房地产在抵押期间竣工、而借款没有归还的，应在取得房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

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[单项选择]房地产抵押估价报告的名称，应当为“房地产抵押估价报告”，由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（）专职注册房地产估价师签字。
A. 一名
B. 二名
C. 三名
D. 无需签字

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[判断题]《房地产法》所指的房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

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[单项选择]房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30

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[名词解释]房地产抵押权

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[多项选择]不得用下列房地产进行抵押（）。
A. 违章建筑
B. 军事设施
C. 已列入拆迁范围的房屋、设施
D. 城市规划区内的集体所有土地，未转为国有土地的

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[判断题]城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物，需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有优先受偿权。（）

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[简答题]《城市房地产抵押管理办法》规定的不得设定抵押的房地产

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[单项选择]房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）抵押财产。
A. 属于
B. 由双方协商属不属于
C. 由房屋登记机构认定属不属于
D. 不属于

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[判断题]城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。

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[简答题]什么叫房地产抵押？

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[多项选择]下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）.
A. 抵押人到期未偿还债务的
B. 抵押人擅自处分抵押房地产
C. 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D. 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E. 未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押

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[判断题]设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，抵押权人即可优先受偿。

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[单项选择]房地产抵押权人对抵押物不享有（）
A. 优先受偿权
B. 物上代位权
C. 占有使用权
D. 保全担保价值权

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[单项选择]房地产抵押合同从（）
A. 公证之日起生效
B. 抵押合同签订之日起生效
C. 主合同履行之日起生效
D. 抵押登记之日起生效

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[单项选择]房地产抵押权属于（）
A. 一种独立权
B. 一种优先权与独立权
C. 一种价值支配权
D. 一种独立权与价值权

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