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[多项选择]下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（）。
A. 实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B. 居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C. 不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D. 房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E. 房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
[单项选择]关于房地产广告的要求的说法错误的是（）。
A. 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
B. 房地产广告涉及装修装饰的，应当真实、准确，可以涉及装修装饰内容
C. 房地产广告中不得含有升值或者投资回报的承诺
D. 房地产广告中涉及使用权的，使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产空间
[多项选择]下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。
A. 房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
B. 房地产代理人只能接受一方委托人的委托
C. 房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
D. 房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
E. 房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同
[单项选择]下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，错误的是（）。
A. 为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等延伸服务
B. 对客户感到不满意的环节进行必要的补救，提供改进服务
C. 关注客户新的需求意向，提供跟踪服务
D. 为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务
[多项选择]关于房地产拍卖标的的说法，错误的有（）。
A. 抵押房地产未经抵押人同意不能拍卖
B. 处分权收到限制的房地产可以作为拍卖标的物
C. 未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖
D. 以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖
E. 城乡镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖
[单项选择]关于房地产估价结果的说法，错误的是( )。
A. 估价结果是通过估价活动得出的估价对象价值或价格及提供的相关专业意见
B. 注册房地产估价师在完成估价之前应征求估价委托人对估价结果的意见
C. 估价结果可能与估价对象在市场上进行交易的成交价格有所不同
D. 估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响
[单项选择]关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。
A. 房地产估价难免会有误差
B. 房地产评估价值与实际成交价的差异即为估价误差
C. 不应采用—般物理测量的误差标准来要求估价的误差标准
D. 可通过严格履行估价程序来减小估价误差
[单项选择]关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。
A. 房地产投资具有相对较高的收益水平
B. 房地产投资数额巨大
C. 房地产投资较难抵御通货膨胀
D. 房地产投资能够提高投资者的资信等级
[多项选择]下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有( )。
A. 房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业
B. 从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格
C. 未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业
D. 房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
E. 房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构
[单项选择]下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是( )。
A. 是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为
B. 采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利
C. 抵押担保有财产作为还贷的担保，当债务人不履行债务时，贷款银行有权依法充公其抵押的财产，优先获得受偿
D. 银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件
[单项选择]关于房地产电子商务，下列说法中错误的是（）。
A. 房地产电子商务平台上的房源一旦成交，卖方房地产经纪机构获得卖方的佣金，买方房地产经纪机构获得买方的佣金
B. 房地产电子商务平台还为房地产经纪人、房地产经纪机构提供智能化移动互联管理工具
C. 所有与房地产电子商务平台合作的房地产经纪机构都可以销售平台上所有的新建商品房和二手房房源
D. 房地产电子商务平台只向卖房者和买房者开放
[单项选择]关于房地产经纪信用档案的说法，错误的是（ ）。
A. 房地产经纪机构和房地产经纪人员都要建立信用档案
B. 房地产经纪信用档案信息主要靠自行填报
C. 房地产经纪信用档案信息包括基本情况、业绩、良好行为、不良行为等
D. 房地产经纪信用档案实行有偿查询
[单项选择]以下关于房地产代理的说法，正确的是（）。
A. 代理人必须按被代理人的授权实施行为，不能有独立的意思表示
B. 代理人只能以被代理人的名义与客户签订合同，而不能以自己的名义签订
C. 代理的法律后果由代理人承担
D. 代理人实施代理行为时，只能以自己的名义进行
[单项选择]下列关于房地产估价的说法中，错误的是（ ）。
A. 房地产估价是提供价值意见
B. 房地产估价会有误差
C. 房地产估价既是科学又是艺术
D. 房地产估价是替代市场定价
