更多"房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场"的相关试题:
[多项选择]房地产市场调查资料的搜集途径包括（）。
A. 交易双方当事人
B. 促成房地产交易行为的经纪机构
C. 熟悉房地产市场的专业人士
D. 遵守完整的研究设计和调查设计
E. 房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告
[多项选择]（2010）在房地产市场调查中，二手资料的特点有（）。
A. 直接性
B. 间接性
C. 客观性
D. 获取时间长
E. 获取成本低
[单项选择]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，下列各项正确的会计处理是______。
A. 计入留存收益
B. 计入其他综合收益
C. 计入营业外收入
D. 计入公允价值变动损益
[单项选择]对房地产市场调查的分析与评估，主要是考虑房地产市场调查的（ ）。
A. 有效性
B. 经济性
C. 参与性
D. 广泛性
[判断题]某可比实例房地产的实物状况优于标准房地产3%，估价对象房地产的实物状况劣于标准房地产5%。若采用直接比较法，可比实例房地产的实物状况调整系数为0.922。
[判断题]房地产市场调查一般应从手机二手资料开始。（）。
[多选题]《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应对申请贷款的房地产开发企业进行深入调查审核，调查事项包括（ ）。
A.A、企业性质
B.B、股东构成
C.C、近三年收入
D.D、资质信用等级
E.E、法人素质
[单项选择]评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／m2。其中，维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000m2，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为（）万元。
A. 94500
B. 126000
C. 7875
D. 7000
[单项选择]研究房地产地产市场环境主要采用（）。
A. 市场分析方法
B. 市场细分方法
C. 建筑策划方法
D. SWOT分析方法
[单项选择]某城市由于修建地铁，使地铁沿线的房地产价格得到提升。这说明房地产投资具有（）的特点。
A. 投资品种多样性
B. 投资变现复杂性
C. 投资价值附加性
D. 投资过程综合性
[单项选择]网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于
A. 高新技术产业
B. 信息产业
C. 现代服务业
D. 商业
[多项选择]房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理销售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有（）。
A. 反映项目特征的资料
B. 商品房预售许可证
C. 反映项目合法性的资料
D. 委托书
E. 房地产开发企业发展规划
[单项选择]（2010）房地产经纪人在开展市场营销时，应当考虑周边商业配套设施、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销（）。
A. 受消费者预期影响较大
B. 消耗时间较长
C. 受政策法规影响较大
D. 受区域影响很大
[多项选择]房地产市场调查工作应设计的调查表格包括（）。
A. 地区房地产资源统计表
B. 房地产出租市场统计表
C. 房地产销售市场统计表
D. 房地产个案调查分析表
E. 区域人口分部明细表
[单项选择]按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A. 收益性
B. 用途
C. 市场性
D. 地段
[多项选择]房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括（）。
A. 房地产租售客户对租售代理商的评价
B. 竞争者产品价格的调查和定价情况
C. 房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因
D. 租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况
E. 房地产营销渠道的选择、控制与调整情况
[单项选择]采用（）的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。
A. 连锁经营模式
B. 无店铺经营模式
C. 单店经营模式
D. 混合经营模式
[判断题]市场法中，采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951，其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分，估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。（）
[单项选择]比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为（）。
A. 1.05
B. 0.97
C. 0.98
D. 1.03
