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[多项选择]在物业管理工作中，物业服务合同的签订要点有( )。
A. 应遵循“宜细不宜粗”的原则
B. 不应有无偿无期限的承诺
C. 应实事求是且不应留余地
D. 应明确界定违约责任与处理方式
E. 应有无期限的承诺
[多项选择]关于物业服务合同的签订要点，说法正确的是( )。
A. 物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础
B. 双方在平等自愿的前提下，遵循公平、诚实信用与合法的原则
C. 经充分的协商讨论达成一致意见后方可签订
D. 注意“宜细不宜粗”的原则，同时应有无偿无限期的承诺
E. 实事求是留有余地，且明确界定违约责任与处理方式
[单项选择]前期物业服务合同约定的期限未届满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）。
A. 继续有效
B. 有效期持续半年
C. 有效期持续三个月
D. 终止
[多项选择]物业管理工作自身的特点决定了物业服务合同签订时，除了遵循签订一般合同时的注意事项外，还要注意的要点包括（）。
A. "宜细不宜粗"的原则
B. 不应有无偿无限期的承诺
C. 实事求是留有余地
D. 保证企业财务管理的总体目标
E. 明确界定违约责任与处理方式
[单项选择]以下关于物业服务合同主要内容描述错误的是（）。
A. 物业管理用房的所有权属于开发商所有
B. 专项维修基金属于物业管理区域内的业主所有
C. 专项维修基金大都由物业管理企业代管
D. 经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房的用途
[单项选择]前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同开始生效，在此条件下，前期物业服务合同将( )。
A. 终止
B. 修改
C. 继续生效
D. 失去部分效力
[单项选择]物业服务合同签订后，物业服务企业负有向业主提供( )的义务。
A. 合同所规定服务
B. 违约合同服务
C. 违反合同约定服务
D. 合同所约定服务
[判断题]《前期物业服务合同》至业主委员会代表全体业主与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。( )
[单项选择]前期物业服务合同签订的主体是( )。
A. 房地产开发商和物业服务企业
B. 业主大会和建设单位
C. 建设单位和物业服务企业
D. 房地产开发商和业主大会
[判断题]《物业服务合同》签订后，其原房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业所签订的《前期物业服务合同》继续有效。( )
[单项选择]物业管理阶段是指业主大会选聘物业服务企业时，由业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，并由物业服务企业按照合同约定实施物业管理的阶段，其工作内容主要包括（）两个基本环节。
A. 公共服务与管理、系统协调
B. 公共服务与管理、经营创收
C. 专项服务与管理、系统协调
D. 专项服务与管理、经营创收
[单项选择]
一旦业主大会成立并选聘了物业服务企业，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同即终止，意味着（）。
A. 前期物业管理阶段结束
B. 前期物业管理阶段正式开始
C. 结束了通常情况下的物业管理阶段
D. 前期物业管理阶段完成一半
[多项选择]《物业管理条例》将业主选聘物业服务企业，并和物业服务企业签订物业服务合同，作为物业管理活动的前提条件，就是将物业管理与传统意义的行政管房模式区分开，强调物业管理是一种（），必须遵守市场规则。
A. 市场行为
B. 市场关系
C. 市场组织
D. 市场活动
E. 市场竞争
[单项选择]《物业管理条例》将业主选聘物业服务企业，并和物业服务企业签订物业服务合同，作为物业管理活动的( )。
A. 基础
B. 前提条件
C. 准备
D. 准则
[单项选择]《物业管理条例>规定，( )选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。
A. 物业服务企业
B. 物业管理企业
C. 建设单位
D. 业主
[单项选择]物业服务合同由( )与业主大会选聘的物业服务企业签订。
A. 各业主分别
B. 业主大会
C. 业主委员会代表业主
D. 物业建设单位
[单项选择]物业服务合同是( )与物业服务企业所签订的，委托物业服务企业提供物业管理服务的合同。
A. 建设单位
B. 房地产开发商或业主委员会
C. 单个居民
D. 物业管理企业
