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[判断题]如果物业的年净经营收入是最好的估计，则该物业的价值也是最高的估计值。如果物业的年净经营收入下降而资本化率不变，则物业的价值也会下降。所以，任何使物业提高净经营收入的因素，也会提高物业的价值。( )
[单项选择]购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期（）。
A. 小于5年
B. 在4～5年
C. 在5～6年
D. 在3～4年
[单项选择]某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收入为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（）万元。
A. 538.55
B. 542.56
C. 523.75
D. 562.34
[单项选择]写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元，第10年末净转售收人为600万元，如果折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为( )万元。
A. 516.75
B. 528.55
C. 529.68
D. 538.55
[单项选择]如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（）收益年限有限的物业的收益价值。
A. 高于
B. 等于
C. 低于
D. 不确定
[判断题]还本付息比率等于物业投资所获得的年净经营收入除以年还本付息数额，某物业的投资还本付息比率越高，年还本付息数额就越少，表明该投资的还贷能力越差。（）
[单项选择]物业租赁按物业（）通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。
A. 租金的内涵
B. 租金的期限
C. 租金的性质
D. 租金的模式
[单项选择]物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途，或利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修养护，剩余部分由( )决定使用。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 政府
D. 物业管理机关
[单项选择]净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：( )。
A. 净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B. 净运营收益=有效毛收入-运营费用
C. 净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D. 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
[单项选择]（）是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
A. 包干制
B. 酬金制
C. 报酬制
D. 包工制
[单项选择]按物业（）划分，通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。
A. 租金的内涵
B. 租金的期限
C. 租金的性质
D. 租金的模式
[单项选择]投资性物业中运营支出占（ ）的比例是运营费用比率。
A. 税后利润
B. 经营利润
C. 净经营利润
D. 净租金收入
[单项选择]物业服务支出为所交纳的业主所有，( )对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
A. 物业服务企业
B. 业主委员会
C. 业主大会
D. 社区居委会
[单项选择]( )是在物业建成运营之后，对物业“硬件”的管理。
A. 策略与运行管理
B. 现场管理
C. 保险及风险管理
[单项选择]收益性物业的运营费用是除( )外物业发生的所有费用。
A. 税金
B. 抵押贷款还本付息
C. 保险
D. 管理费用
[单项选择]物业服务支出为所交纳的业主所有，（）对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
A. 物业服务企业
B. 业主委员会
C. 业主大会
D. 社区居委会
