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[单项选择]甲、乙两公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物。该建筑物占用土地面积6000平方米，建筑面积24000平方米。甲、乙公司与机关的占用比例分别1：2：3，建筑物所在地城镇土地使用税税额为4元／平方米。甲、乙两公司每年应分别缴纳城镇土地使用税（）。
A. 3000元和6000元
B. 4000元和8000元
C. 6000元和12000元
D. 16000元和32000元
有一幢8层的住宅楼，每层建筑面积相同，该建筑物建筑容积率为6，试问该建筑的建筑覆盖率为？
[单项选择]某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元／m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为（）元。
A. 15000.00
B. 25100.00
C. 15833.33
D. 34167.34
[单项选择]甲宗地单位面积地价为3200元/m2，建筑容积率5，建筑面积4000m2；乙宗地楼面地价为500元/m2，建筑容积率7，土地面积900m2。则两块土地总价相比（）。
A. 甲等于乙
B. 甲高于乙
C. 甲低于乙
D. 难以判断
[单项选择]某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元／m2和50元／m2，则该宗土地的减价修正额为（）元／m2。
A. 50
B. 250
C. 300
D. 350
[单项选择]某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为( )元/m2。
A. 50
B. 250
C. 300
D. 350
[单项选择]建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例低于正常建筑物有效使用面积与其建筑面积的比例部分所形成的价值损失是（）
A. 建筑物的一种实体性贬值
B. 建筑物的一种经济性贬值
C. 建筑物的一种功能性贬值
D. 一种土地的功能性贬值
[单项选择]某办公楼的建筑面积为20000㎡，土地面积为10000㎡，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元／㎡，土地重新购置价格为4800元/㎡，建筑物重置价格为3200元/㎡，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。
A. 800
B. 878
C. 896
D. 1129
[单选题]某二层矩形砖混结构建筑,长为20m,宽为10m(均为轴线尺寸),抹灰厚25mm,内外墙均为一砖厚,室外台阶水平投影面积4m2,则该建筑物的建筑面积为( )m2。
A.207.26
B.414.52
C.208.02
D.416.04
[判断题]房屋面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积和共有建筑分摊面积的测算。
[单项选择]某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000m2，建筑面积为6000m2，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估。该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6%。按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元/m2。则该大楼的划拨土地使用权价格为（）万元。
A. 634
B. 874
C. 1020
D. 1354
[单项选择]某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是( )。
A. 建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
B. 建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
C. 建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
D. 建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
[单项选择]某办公楼的建筑面积为1500㎡，土地面积为1000㎡，目前的房地产市场价值为5000元／㎡，同类土地的市场单价为2200元/㎡。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元／㎡；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/㎡；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元／㎡，旧建筑物残值为50元／㎡，新建筑物重置价格为3800元/㎡，新建后的房地产市场价值可达8000元／㎡。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。
A. 维持现状
B. 装修改造
C. 拆除建筑物作为空地转让
D. 新建较高标准的办公楼
[简答题]某栋写字楼，土地面积400m2，总建筑面积9000m2，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1日至2035年10月1日。现在获得类似的40年土地使用权价格为2000元/m2。建筑物重置成本1300元/m2。建筑物自然寿命为60年，有效经营年数为10年。其他的相关资料如下：（1）门窗的修复费用为3万元；装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；空调系统功能落后，必须更换，旧空调系统已提折旧80万元，拆除该空调的费用为10万元，可回收残值30万元，重新购建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元；除空调以外的设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年。经营年数为9年。（2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境将受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。（4）该写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。（5）假设空调除外，残值率均为零。试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。
[单项选择]某宗土地面积为2 500平方米，单价为1 500元／平方米，国家规定的容积率为4．5，建筑密度为0．8，则楼面地价为（ ）元／平方米。
A. 2000
B. 1000
C. 333
D. 250
[单项选择]某建筑物建筑面积为90平方米，已经过10年，重置价格为500元／平方米，经济寿命为20年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：该建筑物的成新率为（）。
A. 66.40%
B. 52.50%
C. 50.00%
D. 47.00%
