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[不定项选择]A房地产开发公司(以下简称A公司)计划在某市投资开发一大型房地产项目,委托B房地产经纪公司(以下简称B公司)进行全程营销策划,B公司在可行性研究之后认为项目是可行的,且将目光瞄准在老年公寓上。B公司的项目定位属于()。
A. 产品定位
B. 形象定位
C. 客户定位
D. 功能定位
[简答题]某房地产开发公司(以下简称A公司)在某市商业街开发了一幢商品楼,售价4000元/m2。某甲选中了其中一套三居室,双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续,并且约定1年之内办理所有权证书。
某甲因公需要出国一年,为了方便房屋的维护,某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后,该市的楼价大幅上涨,商品房供不应求。3月5日,A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙,打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中,某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同,双方于3月30日办理了交房付款手续,并于次日办理了过户登记手续。某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住,十分气愤,手持购房合同要求某丙腾退房屋,遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉,A公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为,向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息,但拒绝某甲要求返还房屋的请求。
根据上述案例,请回答:A公司与某甲的购房合同是否有效?为什么?
[简答题]某房地产开发公司(以下简称A公司)在某市商业街开发了一幢商品楼,售价4 000元/平方米。某甲选中了其中一套三居室,双方签订了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续,并且约定1年之内办理所有权证书。
某甲因公需要出国一年,为了方便房屋的维护,某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后,该市的楼价大幅上涨,商品房供不应求。3月5日,A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙,打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中,某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同,双方于3月30日办理了交房付款手续,并于次日办理了过户登记手续。
某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住,十分气愤,手持购房合同要求某丙腾退房屋。遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉,A公司负责人表示“一房二卖”的确是自已的工作人员所为,向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息,但拒绝某甲要求返还房屋的请求。
根据上述案例,请回答:
(1)A公司与某甲的购房合同是否有效为什么
(2)A公司与某丙的购房合同是否有效为什么
(3)该房屋的所有权应当归谁为什么
(4)A公司应对某甲承担什么法律责任为什么
[多项选择]甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅,乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息,以期广泛开发客户信息,尽快完成这些住宅的销售任务。
乙公司关于“70套住宅”的销售业务属于( )。
A. 新建商品房经纪业务
B. 二手房经纪业务
C. 房源独家委托经纪业务
D. 买方独家代理业务
[不定项选择]某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发建设一大型商业用房;通过出让方式获得5hm2土地,支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资,将该土地使用权抵押给乙建设银行,获得2500万元贷款,并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后,甲公司归还了乙建设银行的贷款,又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给丙工商银行,并办理了抵押登记,获得了一部分资金。商业用房建成后,由于市场行情原因,该物业未能出售,甲公司改为一部分自主经营,一部分出租抵押贷款到期并经延期一年后仍无力还款,抵押权人依法定程序,拍卖该商场,并由丁公司竞得,拍卖价款为2.1亿元。丙工商银行以拍卖的方式进行出让该商场,其特点包括()。
A. 有利于增加就业,扩大居民消费
B. 有利于公平竞争
C. 适用于交通便利和闹市区
D. 土地利用上有较大的灵活性