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[单项选择]根据房屋租赁合同，出租人最基本的权利是（）。
A. 享有房屋所有权
B. 享有租金收益权
C. 享有房屋抵押权
D. 享有房屋使用权
[单项选择]房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任，以房屋为租赁标的的协议是（）。
A. 双务合同
B. 债权合同
C. 要式合同
D. 诺成合同
[单项选择]《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后（）日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县级人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
A. 14
B. 28
C. 30
D. 45
[多项选择]房屋出租人有权终止房屋租赁合同的情况有（）
A. 承租人擅自拆改房屋结构或改变房屋用途的
B. 承租人擅自转租、转借承租房屋或擅自调换使用的
C. 承租人被依法关押的
D. 承租人丧失行为能力的
E. 承租人利用承租房屋进行违法活动的
[单项选择]房屋租赁合同中，承租人应当按照合同规定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取（）。
A. 超额租金
B. 滞纳金
C. 利润回报
D. 百分比租金
[单项选择]在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定。
A. 民事
B. 隶属
C. 利害
D. 合作
[单项选择]房屋租赁合同中，当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同是（）。
A. 双务合同
B. 有偿合同
C. 诺成合同
D. 要式合同
[单项选择]房屋租赁合同中，限定承租户使用房屋只能用于特定的使用功能，这类限定性规定包含在( )条款之中。
A. 租赁用途
B. 房屋的修缮责任
C. 转租的约定
D. 租凭期限
[判断题]甲有限合伙企业的有限合伙人王某，某日与本合伙企业签订了一份房屋租赁合同，将自己的房屋租赁给本企业使用，王某的该项行为是法律严格禁止的。 ( )
[简答题]某承租人与某出租人签订一份房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同租赁期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人承担50%的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租； (3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。
问题：
(1) 房屋租赁合同是否有效为什么
(2) 承租人要求要求出租人承担50%的装修费用是否合理为什么
(3) 承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除为什么
(4) 房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担为什么
(5) 出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意为什么
[单项选择]下列房屋租赁合同的法律特征中，（）是指当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同。
A. 双务合同
B. 有偿合同
C. 要式合同
D. 诺成合同
[单项选择]甲乙两人订立了房屋租赁合同，合同中约定“如甲的儿子毕业后回来工作，甲乙之间的房屋租赁合同即行终止”。这一民事法律行为所附的条件是（）
A. 肯定解除条件
B. 否定解除条件
C. 肯定延缓条件
D. 否定延缓条件
[多项选择]李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述错误的有( )。
A. 李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
B. 李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效
C. 因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权
D. 李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满
E. 李某无权继续租赁承租的房屋
[多项选择]《城市房地产管理法》规定，房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（）等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
A. 租赁期限
B. 使用年限
C. 租赁价格
D. 租赁用途
E. 修缮责任
[单项选择]签订、变更房屋租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
