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[单项选择]某宗土地总面积为1000m2，容积率为2.8，土地单价为3500元／m2，若将容积率提高到4，楼面地价不变，则理论上补地价的数额为（）万元。
A. 105
B. 150
C. 420
D. 500
[单项选择]某宗土地总面积1500m2，容积率为3，对应的土地单价为450元/m2，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为（）万元。
A. 20
B. 30
C. 45
D. 150
[判断题]甲、乙是条件相同的相邻地块，甲地单价为1400元／m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价为900元／m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年。若土地报酬率为6%，则以楼面地价来判断，投资甲地块较乙地块更经济。（）
[单项选择]某工业用房占地面积5000m2，容积率1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（）万元。
A. 1000
B. 3000
C. 3800
D. 4400
[单项选择]甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／m2、860元／m2、800元／m2，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择（）。
A. 甲宗地
B. 乙宗地
C. 乙宗地、丙宗地任选其一
D. 甲宗地、乙宗地任选其一
[单项选择]甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地坐为1500元／m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有（）。
A. 甲等于乙
B. 甲大于乙
C. 甲小于乙
D. 难以判断
[单项选择]某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。
A. 100
B. 300
C. 600
D. 900
[单项选择]某房地产项目土地面积为20000平方米，容积率为2.5，土地单价为1600元／平方米，单位建筑安装工程造价为2000元／平方米，销售税费率为10%，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的房地产单位价格为（）元／平方米。
A. 3560
B. 2683
C. 2756
D. 3813
[单项选择]某开发商通过出让方式取得某宗土地使用权，价格为1000万元/m2，容积率为3。后经批准容积率扩大至3.6，此时开发商应补交地价为( )元/m2。
A. 100
B. 200
C. 300
D. 600
[单项选择]某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经价格鉴证总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/平方米。
A. 100
B. 300
C. 600
D. 900
[单项选择]某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的市场价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价值为（）万元。
A. 2340
B. 3780
C. 4140
D. 5220
[单项选择]有一宗地，面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元／m2，则楼面地价为（）
A. 1000元／m2
B. 1500元／m2
C. 2100元／m2
D. 2800元／m2
[简答题]
某房地产开发项目占地面积66667m2，容积率为2.0，土地取得成本为60000万元。项目可出售面积为120000m2，其中：高层住宅60000m2；多层住宅50000m2；商铺10000m2。各类房屋的综合造价分别为：高层住宅3800元/m2；多层住宅2700元/m2；商铺3000m2；其他不可售建筑物的综合造价按上述三类房屋的加权单位综合造价计算。财务费用8000万元。各类房屋预计销售均价分别为高层住宅9500元/m2；多层住宅12000元/m2；商铺26000元/m2。销售费用为销售收入的2%；销售税费为销售收入的6.5%。
请计算该项目的保本加权销售均价及其预计加权销售均比的比率。
[单项选择]一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（）元/m2。
A. 552
B. 3519
C. 4293
D. 4845
[单项选择]
下列题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项。
某建筑物占用土地面积95m2，建筑容积率为1.5，耐用年限为60年，已经使用了8年，建筑物重置价格为2500元/m2，残值率为2%。
如果采用定率折旧法，该建筑物的年折旧率为（）。
A. 1.5%
B. 2.0%
C. 3.3%
D. 6.3%
[单项选择]某市土地管理部门挂牌整体出让一宗面积为20万m2、容积率为2.5的住宅用地，甲房地产开发公司拟取得该宗土地后分三期进行滚动开发，委托乙房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。注册房地产估价师拟选用假设开发法中的现金流量折现法（注：应为动态分析法，下同）进行估价。在计算扣除项时，除开发成本、管理费用外，还应当包括（）。
A. 销售费用、销售税费和开发利润
B. 销售费用、销售税费和投资利息
C. 销售费用、销售税费和购地税费
D. 销售费用、销售税费和企业所得税
