更多"耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用"的相关试题:
[单项选择]建筑物的耐用年限有（）之分。
A. 物理耐用年限和经济耐用年限
B. 经济耐用年限和会计耐用年限
C. 主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限
D. 自然耐用年限和经济耐用年限
[单项选择]某建筑物占地面积为1500平方米，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为0，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物的现值为（）万元。
A. 300
B. 257
C. 900
D. 943
[单项选择]某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m2，则该建筑物现值为（）万元。
A. 1220
B. 1274
C. 1525
D. 1593
[单项选择]对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获得收益的年限，选用对应的有限期的收益法计算公式进行鉴证，净收益中（）。
A. 应该扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销
B. 不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销
C. 应该扣除建筑物折旧
D. 应该扣除土地取得费摊销
[单项选择]价格鉴证中确定建筑物耐用年限与折旧时，若建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按（）计算折旧。
A. 土地使用权年限
B. 建筑物耐用年限
C. 土地使用权年限与建筑物耐用年限二者平均值
D. 建筑物尚可使用年限
[简答题](三)简述运用使用年限法评估建筑物的损耗时，如果建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限不一致，应如何正确处理。
[单项选择]钢筋混凝土结构的生产用房的经济耐用年限参考值是（）年。
A. 70
B. 50
C. 60
D. 35
[简答题](二)
某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算：
1．各部位的损耗率。
2．房屋的成新率。
[简答题]某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。
要求：计算各部位的损耗率和成新率。
[简答题](二)某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为1.5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算：
1．各部位的损耗率。
2．房屋的成新率。
[单项选择]对于特别重要或对防水有特殊要求的建筑，其屋面防水层耐用年限为（）年。
A. 5
B. 10
C. 15
D. 25
[单项选择]建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按（）计算损耗。
A. 建筑物耐用年限
B. 土地使用年限
C. 尚可使用年限
D. 已使用年限
[单项选择]I级防水层耐用年限为（）。
A. 5年
B. 10年
C. 20年
D. 15年
[多项选择]房屋耐用年限一般根据（）等确定。
A. 建筑基础
B. 建筑结构
C. 建筑材料
D. 建筑残值
E. 建筑用途
[单项选择]建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物（）计算损耗。
A. 使用年限
B. 耐用年限
C. 设计年限
D. 折旧年限
[单项选择]民用建筑主体结构的耐用年限分为（）。
A. 二级
B. 三级
C. 四级
D. 五级
