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[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为( )万元。
A. 225.00
B. 237.50
C. 381.25
D. 395.83
[单项选择]预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（）年。
A. 13
B. 15
C. 16
D. 17
[单项选择]预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A. 667
B. 1333
C. 1000
D. 500
[单项选择]某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%。该房地产的价格为( )万元。
A. 695.83
B. 681.25
C. 715.83
D. 718.75
[单项选择]有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的挣收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为( )万元。
A. 400
B. 450
C. 500
D. 540
[多项选择]预计某房地产未来第一年的净收益为170万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少8万元，报酬率为8%，则下列说法中正确的有（）。
A. 该房地产未来第30年的年净收益小于零
B. 该房地产的合理经营期限大于22年
C. 该房地产的收益价值小于1276.47万元
D. 该房地产的收益价值大于875万元
E. 该房地产的资本化率为18%
[单项选择]某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为( )万元。
A. 650
B. 687
C. 585
D. 630
[单项选择]房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（）。
A. 折现率
B. 报酬率
C. 投资收益率
D. 资本化率
[单项选择]某宗物业预计未来每年的净收益为9万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8%，则该宗物业的收益价格为（）万元。
A. 91.52
B. 92.45
C. 93.25
D. 94.12
[单项选择]某宗物业预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为8．5%，则该宗物业的收益价格为( )万元。
A. 91.52
B. 94.12
C. 93.32
D. 95.64
[单项选择]某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )。
A. 94.12
B. 92.14
C. 91.24
D. 93.25
[单项选择]某宗房地产的收益期限为20年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为（）万元。
A. 191
B. 193
C. 202
D. 214
[单项选择]实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
A. 过去数据简单算术平均法
B. 过去数据加权算术平均法
C. 未来数据简单算术平均法
D. 未来数据资本化公式法
[多项选择]关于收益法中求取房地产未来净收益估计值的说法，正确的有（）。
A. 评估投资价值可选用较乐观的估计值
B. 评估抵押价值应选用较保守的估计值
C. 评估期房市场价格应选用最高的估计值
D. 评估买卖价格应选用最可能的估计值
E. 评估保险价值应选用最低的估计值
[单项选择]评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有（ ）
A. 前瞻性
B. 随机性
C. 客观性
D. 保守性
[单项选择]某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%，报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%。目前该房地产的市场价格为（）万元。
A. 318.68
B. 457.68
C. 789.68
D. 1146.81
[单项选择]某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为( )万元。
A. 4580
B. 5580
C. 6580
D. 7580
[单项选择]净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：( )。
A. 净运营收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
B. 净运营收益=有效毛收入-运营费用
C. 净运营收益=有效毛收入-运营费用-准备金
D. 净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用
[多项选择]某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。
收益法一般不适用于( )的估价。
A. 学校
B. 旅馆
C. 公园
D. 商店
