[简答题]房地产抵押估价报告估价项目名称：××股份有限公司位于××市××产业园××路××号房地产抵押价值评估估价委托人：

[判断题]《房地产抵押估价指导意见》规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过半年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当延长估价报告应用有效期。（）

[单项选择]房地产估价报告通常采用书面形式，对于成套住宅抵押估价报告一般采用（）。
A. 论述式报告
B. 叙述式报告
C. 表格式报告
D. 图标式报告

[单项选择]按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过（）年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

[单项选择]房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。
A. 专业意见
B. 公证书
C. 证明文件
D. 担保函

[多项选择]《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规定》，对（）在银行信贷业务中房地产抵押估价做出详细的规定。
A. 房地产管理部门
B. 房屋征收部门
C. 房地产金融机构
D. 房地产经纪机构
E. 房地产估价机构

[简答题]某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时，设定同一价值时点，对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。合理的估价结果为抵押价值3000万元，被征收房屋补偿价值4000万元，估价对象全厂区拥有国有土地使用证，地上建有10幢房屋。第1～6幢办理了房屋所有权证，其中第1～2幢长期出租，第3~6幢自用，第7～10幢自用但未办理权属登记，估价对象不存在任何法定优先受偿款。请问：1．该项目抵押估价和征收评估的估价对象房屋范围分别包括哪些？2．造成该项目抵押价值和征收补偿价值差异的主要原因有哪些？

[单项选择]一份房地产估价报告必须有至少（）名注册房地产估价师签字、房地产估价机构盖章。注册房地产估价师不得以印章代替签字；可以只签字不盖印章，也可以既签字又盖印章。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

[简答题]

北京某综合用途土地抵押价值评估报告（封面、目录、致委托方函、注册房地产估价师声明略）估价结果报告一、委托方单位名称：北京××房地产有限公司注册地址：北京市××区××园法定代表人：××二、估价方单位名称：（略）法定代表人：（略）估价资质：一级三、估价对象1．权属状况××中心由北京××房地产有限公司开发建设。北京××房地产有限公司于1994年2月18日与北京市房地产管理局（现北京市国土资源和房屋管理局）签订了《北京市城镇国有土地使用权出让合同》[京房地出[合]字（94）第××号]，取得××区××桥西北角规划××危改小区项目用地，估价对象即位于该小区用地的东南部。1995年5月估价对象取得《国有土地使用证》[市海中外国用（95）字第××号]，土地面积为8000m²，土地使用者为北京××房地产有限公司。名称：××中心土地使用权。2．查勘现状坐落：××区××危改小区内，考察北京市地价区类划分，估价对象用地属于四类地价区。四至：根据《国有土地使用证》[市海中外国用（95）字第××号]列示：东至盖板河路，南至规划路，西至规划小区路，北至区间道路。根据实地查勘，估价对象用地呈矩形，东至八达岭高速路西侧绿化带，南临凯奇大厦和××清真寺，西临中航油大厦和回民楼，北临冠城商厦（商检局大楼），与《国有土地使用证》所示范围一致。土地面积及使用年限：土地面积8000m²，土地用途为综合。其中：写字楼50年，自1994年6月30日至2044年6月29日止，截止估价时点，尚余42年；商业40年，自1994年6月30日至2034年6月29日止，截止估价时点，尚余32年。建筑面积：根据委托方提供的《审定设计方案通知书》[98-规审字-××号]及"功能面积表"等资料，×&t

[判断题]对房地产估价人员国家实行房地产价格评估人员资格认证制度，房地产估价人员包括房地产估价师和房地产估价员。

[判断题]房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点假定已设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。（）

[单项选择]在美国，房地产抵押估价（）。
A. 由州政府的直属机构完成
B. 由银行委托经纪公司完成
C. 由银行房地产信贷员完成
D. 是法律规定的强制性措施

[判断题]商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（）

[多项选择]房地产抵押估价对房地产管理部门的要求，说法正确的有（）。
A. 要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值
B. 不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值
C. 定期对房地产估价报告进行抽检
D. 对有高估禁止行为的房地产估价机构，要依法严肃查处，并记入其信用档案
E. 对有低估禁止行为的注册房地产估价师，要依法严肃查处，无需向社会公示

[单项选择]房地产抵押估价原则上由（）委托。
A. 商业银行
B. 人民银行
C. 贷款银行
D. 委托银行

[判断题]房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。（）

[单项选择]处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。
A. 资本价值
B. 市场价值
C. 时间价值
D. 账面价值

[单项选择]房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的（）。
A. 成果
B. 价值
C. 评估
D. 产品

[多项选择]在房地产抵押贷款中，抵押期内抵押房地产（）。
A. 占有权归属于抵押权人
B. 未经抵押权人同意，不得变卖
C. 使用权归属抵押人
D. 无须登记即可生效
E. 收益权归属抵押权人