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[多项选择]甲公司与乙银行签订抵押贷款合同，甲公司未按合同约定还款。下列关于乙银行实现抵押权来收回贷款的救济程序中，正确的有（）。
A. 将甲公司列为被告，向抵押物权登记地基层人民法院起诉
B. 直接适用实现担保物权案件的特别程序
C. 向抵押财产所在地的基层人民法院申请拍卖、变卖抵押财产
D. 乙银行可以先向人民法院起诉，如果败诉，再适用实现担保物权案件的特别程序
[判断题]抵押物的估价是评估抵押物的现值。银行对抵押物的价值有的可以评估，有的不用评估。( )
[单项选择]银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的（ ）
A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%
[单项选择]关于银行贷款抵押，以下说法错误的是
A. 抵押期限一般略长于贷款期限
B. 贷款展期时，抵押期限也需要随之调整
C. 需要根据法律规定确定抵押品的鉴定和评估方法
D. 抵押率一般控制在50%以下
[单项选择]下列关于抵押物估价的正确说法是（）。
A. 可以由抵押人自行评估
B. 可以由债务人自行评估
C. 可委托具有评估资格的中介机构给予评估
D. 可以由抵押人委托给政府物价部门进行估价
[判断题]《房地产抵押估价指导意见》规定，估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过半年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当延长估价报告应用有效期。（）
[判断题]临街厂房实际用于商业运营，抵押估价时可按商业用途评估，但估价风险应通过估价假设来规避。
[单项选择]在美国，房地产抵押估价（）。
A. 由州政府的直属机构完成
B. 由银行委托经纪公司完成
C. 由银行房地产信贷员完成
D. 是法律规定的强制性措施
[判断题]由于我国的法律还未就抵押物估价问题做出具体规定，一般的做法是由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值，委托具有评估资格的中介机构给予评估或银行自行评估。 ( )
A．对 B．错
[单项选择]下列关于抵押物估价的说法，正确的是（）。
A. 可以由抵押人自行评估
B. 可以由债务人自行评估
C. 可委托具有评估资格的中介机构给予评估
D. 可以由抵押人委托给政府物价部门进行估价
[简答题]房地产抵押估价报告估价项目名称：××股份有限公司位于××市××产业园××路××号房地产抵押价值评估估价委托人：
[单项选择]房地产抵押估价原则上由（）委托。
A. 商业银行
B. 人民银行
C. 贷款银行
D. 委托银行
[单项选择]房地产估价报告通常采用书面形式，对于成套住宅抵押估价报告一般采用（）。
A. 论述式报告
B. 叙述式报告
C. 表格式报告
D. 图标式报告
[简答题]某房地产估价机构在开展估价人员业务培训时，设定同一价值时点，对某工厂整体房地产分别进行抵押估价和征收评估。合理的估价结果为抵押价值3000万元，被征收房屋补偿价值4000万元，估价对象全厂区拥有国有土地使用证，地上建有10幢房屋。第1～6幢办理了房屋所有权证，其中第1～2幢长期出租，第3~6幢自用，第7～10幢自用但未办理权属登记，估价对象不存在任何法定优先受偿款。请问：1．该项目抵押估价和征收评估的估价对象房屋范围分别包括哪些？2．造成该项目抵押价值和征收补偿价值差异的主要原因有哪些？
[单项选择]下列关于抵押物估价的一般做法的说法，错误的是（）。
A. 可由抵押人与银行双方协商确定抵押物的价值
B. 可委托具有评估资格的中介机构给予评估
C. 可由银行自行评估
D. 可由抵押人自行评估
[单项选择]按照最新政策，房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过（）年。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 5
[单项选择]关于规范并加强对个人教育贷款抵押物的管理，银行在实际操作中需要注意的内容不包括( )。
A. 抵押文件资料的真实有效性、抵押物的合法性、抵押物权属的完整性、抵押物存续状况的完好性等
B. 贷款抵押手续办理的相关程序应规范，原则上贷款银行经办人员应直接参与抵押手续的办理，不可完全交由外部中介机构办理
C. 谨慎受理产权、使用权不明确或当前管理不够规范的不动产抵押，包括自建住房、集体土地使用权、划拨土地及地上定着物、工业土地及地上定着物、工业用房、仓库等
D. 检查抵押物的来源是否合法，抵押物的实际价值是否和市场保持一致，并应该保证市场价值稳定不变
[多项选择]评估一套单元式住宅的抵押估价，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（）。
A. 二次装修时所铺的木地板
B. 可拆卸的水净化处理设备
C. 嵌入式固定衣柜
D. 随建筑配置的中央空调系统
E. 摆放在室内的沙发
[判断题]商业银行在发放房地产抵押贷款前，可以与抵押人协商确定房地产的抵押价值，也可以委托房地产估价机构评估房地产抵押价值，为其确定房地产抵押贷款额度提供参考依据。（）
