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[单项选择]对于商业用地来讲，（ ）是决定其使用价值的因素。
A. 用途
B. 区位
C. 地价
D. 可及性
[单项选择]对于商业用地的影响因素而言，环境质量因素的两个主要指标是（ ）。
A. 人文环境与经济环境
B. 人文环境与自然环境
C. 社会环境与经济环境
D. 社会环境与自然环境
[单项选择]土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（ ）的体现。
A. 土地用途多样性
B. 土地经济供给的多样性
C. 土地种类的多样性
D. 土地区位的多样性
[多项选择]
甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。
根据上述资料，回答下列问题：
土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的用途，应当经（ ）批准。
A. 出让方
B. 市、县人民政府城市建设部门
C. 市、县人民政府房屋管理部门
D. 市、县人民政府城市规划部门
[多项选择]下列属于商业用地特点的是（）。
A. 收益高
B. 集中分布在城区人流量大的区域
C. 开发量大
D. 价值量大，附属设施较多
E. 市场活跃
[判断题]对于房地产开发用地通常要说明规划总用地以及其中建设用地面积等，不能将建设用地面积与规划总用地面积混淆。（）
[单项选择]商业用地评估不宜使用的评估方法是（）。
A. 市场比较法
B. 成本逼近法
C. 收益还原法
D. 剩余法
[单项选择]商业用地房地产位置的优劣主要取决于（ ）。
A. 周围环境状况安宁程度
B. 位置有利于原料和产品的运输
C. 交通是否便捷及离市中心的远近
D. 繁华程度临街状况
[单项选择]商业用地土地使用权出让的最高年限为（）年。
A. 20
B. 40
C. 50
D. 70
[单项选择]对于铁路运输来讲，保安全主要指的是（）。
A. 行车安全
B. 人身安全
C. 设施安全
D. 消防安全
[多项选择]对于旅游企业来讲，降低经营成本主要是通过（ ）。
A. 压缩服务内容
B. 降低物质消耗程度
C. 提高旅游设施利用率
D. 合理组织劳动，提高劳动效率，降低人工成本
E. 建立健全经营费用控制制度，加强企业内部经济提高
[多项选择]对于新员工来讲，所谓挑战性工作，主要是（ ）。
A. 独立完成某一具体工作任务
B. 主持某项工作，成为该项工作小组的临时负责人
C. 承担比较重要的、关键性的工作任务
D. 承担某项要求高、时间又紧迫的工作任务
E. 承担某项技术性较强的工作
[单项选择]替代产品销售额正在逐步上升，对于一个企业来讲属于（ ）
A. 机会
B. 劣势
C. 威胁
D. 优势
[单项选择]某宗面积为3000m2的工业用地容积率为0.8楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地容积率为5.0楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。
A. 78
B. 882
C. 1210
D. 1272
[单项选择]某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（）万元。
A. 78
B. 882
C. 1210
D. 1272
[多项选择]对于公民来讲，要做到自强，就要（）
A. 磨练自己的意志
B. 学好本领，提高素质
C. 反对盲目攀比
D. 处理好自强自立与外援的关系
[单项选择]对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为（）个工作日。
A. 10
B. 15
C. 30
D. 45
[单项选择]为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是（）。
A. 承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15%
B. 出租房屋的物业管理费1.2元/m2，由承租人自行向物业公司缴纳
C. 买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3%和1%分别缴纳契税和土地增值税
D. 买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的5.5%和1.0%分别缴纳营业税及附加和土地增值税
