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[单项选择]关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。
A. 标准差越小的方案，风险越大
B. 期望值越大的方案，风险越大
C. 变异系数越大的方案，风险越
D. 概率值越大的方案，风险越大
[多项选择]关于房地产投资风险，下列说法正确的有( )。
A. 风险意味着对于可能的情况无法估计其可能性大小
B. 风险为投资的实际收益与预期收益的偏差
C. 实际收益低于预期收益时，投资面临风险损失
D. 风险可以用各种可能收益与均值收益偏离的程度来描述
E. 风险是绝对不可控的
[单项选择]下列关于房地产投资风险的说法中，错误的是( )。
A. 房地产投资风险是指未获得预期收益可能性的大小
B. 风险和不确定性没有显著区别，是相同的意思
C. 一般来说，房地产的各种可能收益越集中，房地产投资风险越小
D. 房地产投资风险一般包括无法控制的系统风险和可以控制的个别风险
[单项选择]关于房地产置业投资的说法，正确的是( )。
A. 房地产置业投资属于间接投资
B. 房地产置业投资的对象是旧房地产
C. 房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入
D. 购入物业出租不属于房地产置业投资
[单项选择]关于房地产开发投资的说法，不正确的是( )。
A. 通过转让所开发的房地产收回投资、获取开发利润
B. 通常属于长期投资
C. 形成房地产市场上的增量供给
D. 将建成后的房地产用于出租或经营时，开发投资就转变成了置业投资
[多项选择]关于房地产投资具有风险性，能够说明这一点的房地产特性，具体表现为（）。
A. 不可移动
B. 用途多样
C. 流动性差
D. 易受限制
E. 不可隐藏
[多项选择]关于房地产投资的特点，下列说法正确的有（）。
A. 房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B. 房地产投资可以使用高财务杠杆率
C. 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D. 房地产的流动性比证券类产品要弱
E. 房地产投资不具有财务杠杆效应
[单项选择]关于房地产投资的特点，下列说法错误的是( )。
A. 具有价值升值效应
B. 具有财务杠杆效应
C. 变现性相对较好
D. 具有政策风险
[单项选择]关于房地产投资特性的说法正确的是( )。
A. 所谓“房地产的价值就在于其位置”，就是强调不可移动性对房地产投资的重要性。
B. 房地产的自然寿命比经济寿命长得多，我们看到的一些项目被拆迁是因为其自然寿命终结了，没有在被使用的价值。
C. 对于特殊物业高速公路，由于对其施工技术和建筑水平要求很高，耐用期限会很长，所以其适应性很强。
D. 世界上没有完全一样的东西，这可以很好的解释房地产价格的异质性。
[单项选择]关于房地产组合投资管理的说法，正确的是( )。
A. 房地产组合投资管理是物业管理中最基础性工作
B. 房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分
C. 房地产组合投资管理以运行管理和服务为主
D. 房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产
[多项选择]关于房地产间接投资的下列说法，正确的有( )。
A. 从购买土地使用权开始
B. 从购置房地产开始
C. 以获取物业所有权或使用权为目的
D. 将资金投入与房地产相关的证券市场
E. 不需直接参与房地产经营管理工作
[多项选择]下列关于投资性房地产的说法中，正确的有（）。
A. 与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
B. 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
C. 白行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D. 按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
E. 采用公允价值模式计量的投资性房地产要计提折旧
[多项选择]下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。
A. 自用房产转化为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，如果产生了增值则列入当期"公允价值变动损益"科目
B. 由公允价值模式计量的投资性房地产转化为自用房产时，不论增、贬值均列入当期的"公允价值变动损益"科目
C. 以成本模式计量的投资性房地产计提的减值准备不得在其价值恢复时转回
D. 同一企业一般可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量
E. 成本模式转为公允价值模式应当作为会计估计变更，采用未来适用法进行处理
[单项选择]关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。
A. 房地产投资具有相对较高的收益水平
B. 房地产投资数额巨大
C. 房地产投资较难抵御通货膨胀
D. 房地产投资能够提高投资者的资信等级
[单项选择]下列关于房地产投资信托理财产品的说法，错误的是( )。
A. 可以投资于房地产抵押贷款
B. 收入来源包括房地产自身的增值收入
C. 收入来源包括房地产的租金收入
D. 一般有政府财政保障
[多项选择]下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有( )。
A. 抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里
B. 有效毛收入的最大化是考查物业服务企业管理工作成功与否的主要方面
C. 准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新
D. 从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入
E. “专项维修基金”一般是由业主缴纳
[单项选择]根据《商业银行房地产贷款风险管理指引》，下列关于房地产贷款的说法，正确的是（）。
A. 土地储备贷款仅限于土地收购
B. 土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构
C. 个人住房贷款仅限于购买各类型住房
D. 商业用房贷款仅限于购置以商业为用途的各类型房产
