更多"下列选项中，（）是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场"的相关试题:
[单项选择]下列选项中，（）是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。
A. 风险报酬率
B. 安全利率
C. 无风险报酬率
D. 市场收益率
[单项选择]下列选项中，（）是利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。
A. 累加法
B. 收益法
C. 市场提取法
D. 报酬资本化法
[单项选择]下列选项中，（）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格做适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A. 市场法
B. 交易法
C. 成本法
D. 收益法
[多项选择]投资者从事房地产投资时，投资的对象主要是不同区位、不同类型的物业，必然要与风险、收益、投资期限等因素发生联系，因此，制定投资方针和政策需考虑( )。
A. 投资数量
B. 投资规模
C. 投资期限
D. 投资形式
E. 对风险的承受能力
[单项选择]土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（ ）。
A. 路线价估价法
B. 标准宗地估价法
C. 成本逼近法
D. 基准地价系数修正法
[单项选择]土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为（）。
A. 路线价估价法
B. 标准宗地估价法
C. 成本逼近法
D. 基准地价系数修正法
[多项选择]物业服务合同与合同法上的委托合同有类似之处，又因其具有自身特征而独立于委托合同，下列关于物业服务合同自身特征的相关内容叙述正确的是（）。
A. 物业服务企业不可自行将物业服务合同中的专业服务项目委托他人完成
B. 物业服务合同已经具有特定的财产管理内容
C. 物业服务合同的特殊性，决定了不能简单地将其适用合同法关于委托合同的规定
D. 物业服务合同相关规定全部来源于合同法上的委托合同
E. 物业服务企业作为物业服务合同的受托人，具有独立的法人资格，以自己的名义来从事管理和服务活动
[多项选择]物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（）。
A. 确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素
B. 判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况
C. 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格
D. 根据价格差异程度对可比实例价格进行调整
E. 将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度
[单项选择]物业经营管理主要以（）为管理对象，强调策略性价值管理等特点，要求物业管理师具备房地产投资知识和选择投资区位的能力。
A. 收益性物业
B. 业主或投资者
C. 服务性物业
D. 综合性管理服务
[单项选择]物业服务的对象是物业管理区域内的( )。
A. 业主
B. 全体业主
C. 社区居委会成员
D. 业主大会成员
[多项选择]投资与消费同属于现代社会中重要的经济活动，但投资具有自身的（），从而对国民经济产生独特的影响。
A. 运动规律
B. 运营周期
C. 作用机制
D. 物质形态
E. 资本运作
[多项选择]物业管理工作自身的特点决定了物业服务合同签订时，除了遵循签订一般合同时的注意事项外，还要注意的要点包括（）。
A. "宜细不宜粗"的原则
B. 不应有无偿无限期的承诺
C. 实事求是留有余地
D. 保证企业财务管理的总体目标
E. 明确界定违约责任与处理方式
[单项选择]对建设单位无法提供相关合格证明材料，物业存在严重安全隐患和重大工程缺陷，影响物业正常使用的物业服务企业可以( )。
A. 必须承接
B. 承接后建设单位再进行整改
C. 拒绝承接
D. 承接后督促建设单位处理
[单项选择]不存在再投资风险的金融工具有（）。
A. 股票
B. 附息债券
C. 无息票债券
D. 契约型基金
[单项选择]物业经营管理活动的管理对象通常为( )物业。
A. 服务性
B. 收益性
C. 稳定性
D. 独立性
[单项选择]物业服务企业以公司的形式存在，其具有的特征不包括（）。
A. 由两个以上股东共同出资经营
B. 是经济组织
C. 依照有关法律进行登记注册
D. 不具有法人资格
