更多"下列选项中，（）是利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价"的相关试题:
[单项选择]下列选项中，( )是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。
A. 风险报酬率
B. 安全利率
C. 无风险报酬率
D. 市场收益率
[判断题]收益法是预测估价对象的未来收益，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
[多项选择]物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（）。
A. 确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素
B. 判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况
C. 将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格
D. 根据价格差异程度对可比实例价格进行调整
E. 将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度
[多项选择]收益性物业状况的调整，是将可比实例在成交日期时的物业状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的物业状况下的价格，物业状况可以分为( )。
A. 权益状况
B. 区位状况
C. 实物状况
D. 资金状况
E. 财务状况
[单项选择]下列选项中，（）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格做适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A. 市场法
B. 交易法
C. 成本法
D. 收益法
[单项选择]运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的( )。
A. 合法原则
B. 最高最佳使用原则
C. 替代原则
D. 公平原则
[判断题]收益法估价中采用V=A{1-[(1+g)/(1+Y)]n}／(Y-g)的公式时，按照估价对象类似房地产客观租金逐年递增的比率确定g值。
[判断题]对于估价人员搜集的交易实例，只要是估价对象的类似房地产就可以作为可比实例。( )
[判断题]运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。( )
[单项选择]估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（）。
A. 建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
B. 建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C. 建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
D. 建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区
[判断题]合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行，在估价时估价对象的权益不是估价人员可以随意假定的，合法权益包括合法产权、合法区位、合法使用、合法处分。 ( )
[单项选择]收益性物业运用收益法估价的一般步骤不包括( )。
A. 搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B. 对可比实例成交价格进行处理
C. 预测估价对象的未来收益
D. 求取报酬率或资本化率、收益乘数
