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[单项选择]租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额。写字楼的租金水平，主要取决于（）。
A. 当地房地产市场的状况
B. 投资收益率的目标
C. 可接受的最低租金水平
D. 物业本身的状况及其所处的位置
[单项选择]一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即（）。
A. 租户的财务状况
B. 租户的经营业务
C. 租户的商业信誉
D. 租户的管理服务
[单项选择]某写字楼可出租面积为建筑面积的65%，单位可出租面积的年租金1800元/m2，则该写字楼单位建筑面积的年租金为（）元/m2。
A. 2769
B. 2570
C. 1080
D. 1170
[多项选择]写字楼租约中租金调整一般是基于（）。
A. 市场租金水平
B. 零售物价指数
C. 消费者价格指数
D. 租赁双方商定的定期调整比率
E. 政府指导价
[判断题]某写字楼的租金水平高于写字楼市场平均租金水平，则其获利水平也高于写字楼市场的平均收益水平。
[单项选择]经营性物业的租金水平，主要取决于（）。
A. 市场供求关系
B. 投资收益率目标
C. 当地房地产市场的状况
D. 最低租金水平
[单项选择]在写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般高于（）。
A. 附加租金
B. 基础租金
C. 实际租金
D. 毛租金
[单项选择]一般梗死灶的形状取决于（）
A. 梗死的类型
B. 梗死灶的大小
C. 梗死灶内的含血量
D. 组织器官的血管分布
E. 以上都不是
[多项选择]物业服务企业在确定写字楼租金时，一般考虑的主要因素有（）。
A. 承租方的财务能力
B. 承租方的商业信誉
C. 基础租金与市场租金
D. 出租单元的面积规划和室内装修
E. 物业管理企业的经营业绩和管理水平
[单项选择]在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。
A. 同类型物业的市场供求关系
B. 物业出租经营成本
C. 业主希望的投资回报率
D. 物业自身的状况
[单项选择]写字楼租金确定方案中，采用不同等级写字楼对用相应的市场平均租金的定价方法是（）。
A. 声望性定价
B. 整数定价
C. 比较定价
D. 习惯性定价
[多项选择]物业经营管理企业在确定写字楼租金时，一般要认真考虑的因素包括( )。
A. 计算可出租或可使用面积
B. 基础租金与市场租金
C. 经营业务的性质
D. 实际租金与百分比租金
E. 出租单元的面积规划和室内装修
[单项选择]市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于______。
A. 同类型物业的市场供求关系
B. 物业出租经营成本
C. 业主期望的投资回报率
D. 国内整体物价水平
[单项选择]某写字楼的建筑面积为10万m2，可出租面积系数为80%，分摊公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（）万m2。
A. 5.2
B. 6.4
C. 6.0
D. 7.6
[简答题]某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼物业，该写字楼的可出租面积为10000平方米，购买后立即可以出租。已知第1～5年的月租金水平为70元／m2、出租率为70％，第6～10年的月租金水平为80元／m2、出租率为75％，第11年停止出租，装修后将物业转售。已知整个运营期间的经营成本为租金收入的35％，投资者目标收益率为18％，装修投资及净转售收入分别为400万元和1200万元。试计算该投资项目的净现金流量、财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的经济可行性（设置业投资发生在年初，其他收支均发生在年末）。
[单项选择]某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（）万m2。
A. 5.2
B. 6.4
C. 6.8
D. 7.6
[单项选择]某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70%，该写字楼建筑面积下的月租金为（）元/平方米。
A. 21
B. 35
C. 42
D. 60
