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[单项选择]在鉴证划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的（）对价格的影响。
A. 用途差别
B. 区位差别
C. 权利差别
D. 使用者差别
[多项选择]应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行交易情况修正，特别应注意（）等对承租土地使用权价格的影响。
A. 与政府签订的契约内容
B. 经过时间
C. 剩余期限
D. 城市规划限制
[单项选择]在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的（）对价格的影响。
A. 用途差别
B. 区位差别
C. 权利差别
D. 使用者差别
[单项选择]采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应（）出让土地使用权还原率。
A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 等于或低于
[单项选择]成本逼近法求取以出让方式取得的土地使用权价格时，应注意土地的剩余使用年限，并注意进行( )。
A. 年期修正
B. 日期修正
C. 时期修正
D. 时点修正
[判断题]如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产，交易实例既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。 ( )
[多项选择]土地使用权价格鉴证的成本法一般适用于（）的价格鉴证。
A. 新开发土地
B. 土地市场发育不完善，成交实例不多的土地
C. 用于餐饮业、娱乐业等经营的土地
D. 公共建筑、公益设施等无收益的土地
E. 公园、学校等很少交易的土地
[多项选择]根据（），结合鉴证机构实际情况制定土地使用权价格鉴证作业计划。
A. 待鉴证土地使用权的标的现状
B. 现场勘察的情况
C. 收集与价格鉴证相关的资料
D. 权属状况
E. 委托方的鉴证目的
[多项选择]土地使用权涉及面广，问题复杂，制定科学合理的土地使用权价格鉴证程序，对提高工作效率非常重要，一般地，土地使用权价格鉴证的程序包括（）。
A. 明确委托项目的基本事项
B. 明确价格鉴证目的
C. 制定价格鉴证作业计划
D. 估算、评定土地使用权价格鉴证结果，撰写价格鉴证结论书
E. 现场勘察，搜集资料，选择价格鉴证方法
[单项选择]土地使用权价格鉴证的市场法所确定的鉴证标的的价格公式是（）。
A. 鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况）
B. 鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况）*（鉴证标的区域因素值/比较案例的区域因素值）*（鉴证标的个别因素值/比较案例的个别因素值）
C. 鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况）*（鉴证标的基准日价格指数/比较案例交易价格指数）
D. 鉴证标的价格=比较案例土地价格*（正常交易情况/比较案例交易情况）*（鉴证标的区域因素值/比较案例的区域因素值）*（鉴证标的个别因素值/比较案例的个别因素值）*（鉴证标的基准日价格指数/比较案例交易价格指数）
[判断题]土地使用权出让是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。( )
[判断题]有偿使用土地有多种形式，如土地使用权划拨、土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等。（）
[判断题]土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。（）
[判断题]我国土地交易的实质是土地使用权的交易。（）
[单项选择]国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）
A. 对世权和对人权
B. 债权和物权
C. 自物权和他物权
D. 人身权和财产权
[单项选择]在涉案土地使用权价格鉴证中，主要涉及到（）问题。
A. 明确价格鉴证标的
B. 价格鉴证标的处置
C. 制定价格鉴证作业计划
D. 估算、评定土地使用权价格鉴证结果
[判断题]土地使用者只有在签订了土地使用权出让合同后才能领取土地使用权证书。
[判断题]土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限。( )
[单项选择]土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同（）
A. 有效
B. 无效
C. 没有生效
D. 解除
