更多"成本逼近法求取以出让方式取得的土地使用权价格时，应注意土地的剩余使用年"的相关试题:
[单项选择]关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是（）。
A. 当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正
B. 当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正
C. 当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正
D. 当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正
[多项选择]采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是（）。
A. 当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正
B. 土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正
C. 当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正
D. 土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正
[判断题]采用成本逼近法评估城镇待拆迁国有土地使用权价格时，土地取得费可按拆迁安置费计算。拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费及拆迁安置补助费。( )
[多项选择]用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用（）求取。
A. 市场比较法
B. 基准地价修正法
C. 假设开发法
D. 成本法
E. 长期趋势法
[多项选择]确定变更工作价格时应注意的问题包括______。
A. 货币支付比例
B. 变更工作的工期调整
C. 变更工作的费率调整
D. 基于时间的计价方式
E. 变更工作的价格调整
[多项选择]应用市场法鉴证产成品价格，在选择市场价格时应注意考虑许多因素，以下说法错误的有（）。
A. 分析市场供求关系和被价格鉴证产成品的前景
B. 非正常交易价格可作为价格鉴证的依据
C. 所选择的价格应是在公开市场上所形成的远期交易价格
D. 对于技术水平先进，但产成品外表存有不同程度残缺的产品，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整
E. 根据对产品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定结果，确定产品是否具有使用价值以及产品的实际等级，以便选择合理的市场价格
[单项选择]国有建设用地使用权出让方式中，既具有协议出让方式的优点，又可最大限度避免协议出让方式不足的是（）
A. 招标
B. 拍卖
C. 挂牌
D. 租赁
[单项选择]成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去( )，以求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A. 管理费
B. 税费
C. 折旧
D. 保险费
[判断题]成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )
[单项选择]（）还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。
A. 土地
B. 建筑物
C. 综合
D. 其他
[判断题]运用假设开发法估价．开发完成后价值不能采用成本法求取。( )
[判断题]如果某类房地产中的建筑物功能方面存在缺陷，在求取房地产价格时，通常要减价。( )
[多项选择]在房地产成本法估价中，求取建筑物折旧的方法有（）。
A. 收益法
B. 比较法
C. 年限法
D. 市场提取法
E. 分解法
[判断题]成本法是根据估价对象购建价格来求取估价对象价值的方法。（）
[单项选择]用( )评估在建工程，是在求取被估在建工程的价格时，将被估在建工程预期开发完成后的价值，扣除后续的开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，以确定被估在建工程价格的一种评估方法。
A. 形象进度法
B. 假设开发法
C. 成本法
D. 收益法
