更多"（）还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。"的相关试题:
[判断题]综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（）
[单项选择]综合还原利率r、土地还原利率r1和建筑物还原利率r2的关系为（）（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。 A.r＝r1＋r2 B.r＝1／r1＋1／r2 C.r＝（r1B＋r2L）／（L＋B） D.r＝（r1L＋r2B）／（L＋B）
[单项选择]土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为（）。
A. 6.5％
B. 7.0％
C. 8.5％
D. 9.6％
[单项选择]下面有关土地还原利率及其测算，说法错误的是（）。
A. 土地还原利率可以通过市场提取法求取
B. 土地还原利率实际上是土地纯收益率
C. 土地还原利率可以通过安全利率加上风险调整值的方法求取
D. 利用公式并不能确切地肯定鉴证对象的还原利率究竟是多大数字
[判断题]在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。( )
[判断题]评估土地价格时，不应包括建筑物地上部分的价值，但应包含其地下部分的价值。（）
[单项选择]某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为( )。
A. 5%
B. 6.5%
C. 6.9%
D. 7.2%
[判断题]土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。( )
[单项选择]某待估房地产，其建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（）。
A. 7.1%
B. 6.9%
C. 6%
D. 5%
[判断题]如果某类房地产中的建筑物功能方面存在缺陷，在求取房地产价格时，通常要减价。( )
[单项选择]若某宗土地的年预期纯收益为20万元，土地还原利率为10%，土地收益年限为40年，则该宗土地使用权价格为（）万元。
A. 195.58
B. 200.00
C. 204.42
D. 220.00
用收益还原法求取房地产价格，其价格高低取决于哪些因素，为什么？
[多项选择]求取土地纯收益时具体步骤包括（）。
A. 计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等
B. 求取总收益
C. 确定房屋纯收益
D. 求取土地纯收益
E. 求取土地还原利率
[单项选择]某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是（）万元。
A. 1017
B. 987
C. 983
D. 910
[单项选择]有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／m2，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，其地价是（）元／m2，土地还原利率取6％。
A. 57.3
B. 43.7
C. 83.3
D. 30.0
[单项选择]若土地年纯收益A.不变，土地还原利率r不变且大于零，则收益年限为n年的土地使用权价格的计算公式为（）。
A. p=A/r[1+1/（1+r）]
B. p=A/r
C. p=A/r*[1-1/（1+r）n/sup>
D. p=A/r[1+（1+r）n/sup>
