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[判断题]综合还原率是求取土地及其建筑物合为一体的价格所使用的还原率。（）
[单项选择]已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。
A. 300
B. 400
C. 500
D. 600
[单项选择]（）还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。
A. 土地
B. 建筑物
C. 综合
D. 其他
[单项选择]按照房地产的（），可以把房地产分为土地、建筑物、土地与建筑物的综合体及房地产的局部等。
A. 开发程度
B. 实物形态
C. 用途
D. 是否产生收益
[单项选择]土地资本化率RL、建筑物资本化率RRB、综合资本化率RO三者之间的大小关系为（）。
A. RL
B. RB
C. RL
D. RO
[单项选择]某待估房地产，其建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（）。
A. 7.1%
B. 6.9%
C. 6%
D. 5%
[单项选择]某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为( )。
A. 5%
B. 6.5%
C. 6.9%
D. 7.2%
[单项选择]某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为（）万元。
A. 500.00
B. 714.29
C. 750.00
D. 833.33
[单项选择]甲、乙两公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物。该建筑物占用土地面积6000平方米，建筑面积24000平方米。甲、乙公司与机关的占用比例分别1：2：3，建筑物所在地城镇土地使用税税额为4元／平方米。甲、乙两公司每年应分别缴纳城镇土地使用税（）。
A. 3000元和6000元
B. 4000元和8000元
C. 6000元和12000元
D. 16000元和32000元
[判断题]如果估价对象为单独的土地或单独的建筑物，但缺少相应的交易实例，而只有土地与建筑物合成体的交易实例时，一般不能采用市场法估价。（）
[单项选择]有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，则乙土地连同地上建筑物价值（）甲土地的价值。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 难以判定
[单项选择]对于单独土地和单独建筑物的价格鉴证，应分别根据土地使用权年限和建筑物耐用年限确定未来可获得收益的年限，选用对应的有限期的收益法计算公式进行鉴证，净收益中（）。
A. 应该扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销
B. 不应扣除建筑物折旧和土地取得费用的摊销
C. 应该扣除建筑物折旧
D. 应该扣除土地取得费摊销
[判断题]在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。( )
[判断题]企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的，则应当对实际支付的价款按照合理的方法在土地使用权和地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为无形资产，按照无形资产确认和计量的原则进行处理。( )
[判断题]房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。( )
[判断题]地上定着物是指固定在土地上，与土地不能分离的建筑物。（）
[判断题]土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家有偿取得。( )
