[单项选择]某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为( )。
A. 5%
B. 6.5%
C. 6.9%
D. 7.2%

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[单项选择]某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的 45%，则该房地产综合还原利率应为( )。
A. 5%
B. 6.5%
C. 6.9%
D. 7.2%

[单项选择]某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为( )。
A. 5%
B. 6.9%
C. 6%
D. 7.1%

[单项选择]某待估房地产，其建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（）。
A. 7.1%
B. 6.9%
C. 6%
D. 5%

[单项选择]某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于（）元/平方米。
A. 4000
B. 3279
C. 2744
D. 2250

[单项选择]某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3 000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于( )元/平方米。
A. 3 279
B. 2 250
C. 2 744
D. 4 000

[单项选择]土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为（）。
A. 6.5％
B. 7.0％
C. 8.5％
D. 9.6％

[单项选择]综合还原利率r、土地还原利率r₁和建筑物还原利率r₂的关系为（）（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。 A.r＝r₁＋r₂ B.r＝1／r₁＋1／r₂ C.r＝（r₁B＋r₂L）／（L＋B） D.r＝（r₁L＋r₂B）／（L＋B）

[单项选择]（）还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。
A. 土地
B. 建筑物
C. 综合
D. 其他

[判断题]采用安全利率加风险调整值法确定还原利率时，可以选用一年期国债利率或一年期银行定期贷款利率为安全利率。( )

[判断题]收益还原法的关键是还原利率的确定。( )

[判断题]土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比，即投资房地产的风险越大，其还原利率越低。( )

[单项选择]有效利率是指在复利支付利息条件下的一种复合利率，若已知市场利率是8%，复利每半年支付一次，则此时有效利率为（）。
A. 8.08%
B. 8.16%
C. 8.24%
D. 8.32%

[简答题]已知银行提供给A公司和B公司的贷款利率如下：
固定利率浮动利率
A公司 6.5% LIBOR+0.5%
B公司 7.5% LIBOR+0.7%
现在A公司需要浮动利率贷款，B公司需要固定利率贷款各100万元，请你为两公司提出解决方案。

[判断题]运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。( )

[单项选择]已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为（）。
A. 13.55%
B. 14.68%
C. 15.87%
D. 15.07%

[单项选择]已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为（）。
A. 12.55％
B. 12.68％
C. 14.75％
D. 15.01

[单项选择]已知年利率12％，每月复利计息一次，则季实际利率为（）。
A. 1.03％
B. 3.00％
C. 3.03％
D. 4.00％

[单项选择]已知年利率12%，每月复利计算一次，则季实际利率为( )。
A. 1.003%
B. 3.00%
C. 3.03%
D. 4.00%

[单项选择]有效利率是指在复利支付利息条件下的一种复合利率，若已知市场利率是4%，复利每半年支付一次，则此时的有效利率为( )。
A. 4.32%
B. 4.24%
C. 4.16%
D. 4.04%

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