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[单项选择]综合还原利率r、土地还原利率r1和建筑物还原利率r2的关系为（）（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。 A.r＝r1＋r2 B.r＝1／r1＋1／r2 C.r＝（r1B＋r2L）／（L＋B） D.r＝（r1L＋r2B）／（L＋B）
[判断题]土地还原利率大小与待估宗地的土地权利、土地用途相关。
[单项选择]某待估房地产，已知建筑物还原利率为8%，土地还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产综合还原利率应为( )。
A. 5%
B. 6.5%
C. 6.9%
D. 7.2%
[单项选择]下面有关土地还原利率及其测算，说法错误的是（）。
A. 土地还原利率可以通过市场提取法求取
B. 土地还原利率实际上是土地纯收益率
C. 土地还原利率可以通过安全利率加上风险调整值的方法求取
D. 利用公式并不能确切地肯定鉴证对象的还原利率究竟是多大数字
[单项选择]若某宗土地的年预期纯收益为20万元，土地还原利率为10%，土地收益年限为40年，则该宗土地使用权价格为（）万元。
A. 195.58
B. 200.00
C. 204.42
D. 220.00
[单项选择]某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是（）万元。
A. 1017
B. 987
C. 983
D. 910
[单项选择]有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／m2，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，其地价是（）元／m2，土地还原利率取6％。
A. 57.3
B. 43.7
C. 83.3
D. 30.0
[单项选择]若土地年纯收益A.不变，土地还原利率r不变且大于零，则收益年限为n年的土地使用权价格的计算公式为（）。
A. p=A/r[1+1/（1+r）]
B. p=A/r
C. p=A/r*[1-1/（1+r）n/sup>
D. p=A/r[1+（1+r）n/sup>
[单项选择]（）还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。
A. 土地
B. 建筑物
C. 综合
D. 其他
[单项选择]某待估房地产，其建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（）。
A. 7.1%
B. 6.9%
C. 6%
D. 5%
[单项选择]某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。
A. 286．03
B. 301．87
C. 351．88
D. 355．33
[判断题]土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系，只要确定了还原利率，两者就能相互推出。( )
[单项选择]公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用（）代表。
A. 一年期定期存款利率
B. 一年期贷款利率
C. 证券年平均收益利率
D. 期货年收益利率
[单项选择]确定还原利率时，通常可参考的依据不包括（ ）利率。
A. 存款
B. 贷款
C. 实质
D. 资本
[单项选择]对土地估价中的地区分析、交易实例价格的检查、纯收益及还原利率的确定非常重要的估价原则是（）。
A. 需求与供给原则
B. 最有效使用原则
C. 预期收益原则
D. 协调原则
[单项选择]采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应（）出让土地使用权还原率。
A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 等于或低于
[单项选择]已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。
A. 300
B. 400
C. 500
D. 600
[单项选择]集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自土地权属性质变更之日起30日内，向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件，申请房屋所有权（）。
A. 总登记
B. 初始登记
C. 变更登记
D. 转移登记
