更多"下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。(2010"的相关试题:
[判断题]王某2006年取得房地产估价师资格，如在2010年申请初始注册时应提供继续教育合格证明。（）
[单项选择]评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，成交价格为3500元/平方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为（）元/平方米。
A. 4075.3
B. 4081.3
C. 4122.5
D. 4166.4
[多项选择]
甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关投资性房地产的资料如下：
(1)2010年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为600万元。2010年9月30日
为租赁期开始日，当日的公允价值为90000万元。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折
旧1500万元。季度末收到租金，假定按季度确认收入。
(2)2010年末该房地产的公允价值为93000万元。
(3)2011年末该房地产的公允价值为l05000万元。
(4)2012年末该房地产的公允价值为96000万元。
(5)2013年9月30日，因租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼
正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为99000万元。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
下列关于甲公司2010年的会计处理，正确的有（ ）
A. 2010年9月30日确认投资性房地产的价值为90000万元
B. 2010年9月30日投资性房地产的公允价值大于其账面价值的差额31500万元计入资本公积
C. 2010年末调增投资性房地产的账面价值，并确认公允价值变动收益3000万元
D. 2010年第四季度计提折旧费用为375万元
E. 2010年第四季度该业务影响利润表营业利润的金额为4800万元
[单项选择]2010年，中国房地产实施“房地产新政”，该措施对目前的房地产产生了明显的影响，房地产呈现出一种新的僵持格局。目前的博弈僵持状态是国家、开发商、消费者对房地产市场的理性判断与重新认识的过程。这对房地产企业来说，面临的外部环境因素是（ ）。
A. 经济环境
B. 政治环境
C. 科技环境
D. 社会文化环境
[单项选择]某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为5000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。
A. 500
B. 750
C. 900
D. 950
[单项选择]甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2010年初，甲公司与乙公司签订租赁合同，从2010年1月1日起将一栋办公楼出租给乙公司，租赁期1年，每月租金20万元，该办公楼账面原值为3000万元，至租赁期开始日，已提折旧1000万元，已计提减值准备300万元。2010年1月1日该房产公允价值为2000万元。假定不考虑其他因素，则下列说法不正确的是（）。
A. 该投资性房地产入账价值为2000万元
B. 该投资性房地产2010年确认其他业务收入240万元
C. 该办公楼转换为投资性房地产时的差额应计入资本公积
D. 该办公楼转换为投资性房地产时应确认损益
[单项选择]英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日将2010年12月31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，则2012年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。
A. 0
B. 150
C. 200
D. 100
[多项选择]下列价值中，属于估价的基本价值类型的有（ ）。
A. 市场价值
B. 账面价值
C. 投资价值
D. 原始价值
E. 快速变现价值
[不定项选择]
甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业于2010年1月1日以银行存款7000万元购入一幢建筑物用于对外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金300万元，营业税税率为5％。2010年12月31日，该幢商品房的公允价值为7300万元，2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为7500万元，2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为7600万元，2013年1月10日将该幢商品房对外出售，收到7800万元存入银行。
要求：根据上述资料，回答下题。
根据上述资料，甲企业持有投资性房地产期间，会计处理正确的是（）。
A. 取得投资性房地产的成本是7000万元
B. 2010年末确认投资性房地产公允价值变动收益300万元
C. 2011年末确认投资性房地产公允价值变动收益100万元
D. 2012年末确认投资性房地产公允价值变动收益200万元
[判断题]估价时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值。但是房地产估价结果可能不是现时的估价时点的价值。
[简答题]2010年6月宏基房地产开发公司以该公司的房地产作抵押，向本地某商业银行提出贷款申请（商业银行的某信贷人员的父亲在宏基公司担任高管），商业银行经审核后，向其发放了2亿元抵押贷款。该行当月资本余额为17.9亿元人民币。2012年10月房地产开发公司因经营亏损濒临破产，商业银行的贷款已无法收回，并严重影响存款人的利益。2012年底该商业银行被银监会决定接管。
要求：根据《商业银行法》的有关规定，回答下列问题：商业银行能否向房地产开发公司发放抵押贷款？说明理由。
[多项选择]
长江公司为房地产开发企业，发生的有关投资性房地产的业务如下：
（1）2010年1月2日支付价款10000万元取得一项土地使用权，预计使用年限为50年，预计净残值为零，采用直线法进行摊销。
（2）2010年1月2日在该土地上开始建造两栋办公楼和两栋商品房。
（3）至2011年3月15日，工程已经接近尾声，预计将于3月31达到预定可使用状态，长江公司同时与海星公司签订经营租赁合同，租赁期为2011年4月1日至2014年3月30日，月租金为80万元，租金于每月月末支付。
（4）2011年4月1日，该办公楼和商品房达到预定可使用状态，将其中一栋办公楼A对外出租，一栋办公楼B长江公司自用，商品房C和D开始发售，四栋建筑物的成本均为4000万元，假设土地使用权可以在这四栋建筑物上均匀分摊办公楼的使用寿命均为20年，预计净残值均为零，均采用年限平均法计提折旧。
（5）长江公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
（6）2014年3月31日租赁期届满，长江公司拟将该办公楼收回后自用，至4月30日长江公司董事会决议后批准将该办公楼自用并开始重新装修，至5月2日装修完毕，达到预定可使用状态。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题。
下列各项资产中，不属于投资性房地产的有（）
A. 以出让方式购入的准备建造办公楼的土地使用权
B. 未来持有目的不明确在建建筑物
C. 经营出租拥有使用权的建筑物
D. 出租的投资性房地产租赁期届满，暂时空置但将继续用于出租
E. 已出租的建筑物
[单项选择]甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2010年7月1日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为500万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。改良期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2010年12月31日改良完成，则2010年末该项投资性房地产的账面价值为万元。
A. 500
B. 487.5
C. 475
D. 100
