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[单项选择]房地产是指土地、建筑物及（ ）。
A. 构筑物
B. 其他地上定着物
C. 其他建筑物
D. 房屋
[判断题]房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。（）
[判断题]土地增值税中，转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
[单项选择]同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（ ）。
A. 房地价格=土地价格+建筑物价格
B. 建筑物价格-房地价格=土地价格
C. 房地价格=土地价格-建筑物价格
D. 建筑物价格-土地价格=房地价格
[判断题]单纯的建筑物或者土地都属于房地产，是房地产的一种存在形态。（ ）
[判断题]房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售房屋建筑物的，相关的土地使用权按照无形资产核算，不计入到该房屋建筑物的成本中。（）
[单项选择]某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元／㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为2500元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元／㎡。
A. 200
B. 300
C. 700
D. 1000
[单项选择]某一房地产，其土地价值是总价值的30%，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（）。
A. 6.6%
B. 5.8%
C. 6.2%
D. 6.4%
[判断题]以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产。（）
[简答题]房地产估价的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的区别
[单项选择]已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为（ ）万元。
A. 300
B. 400
C. 500
D. 600
[单项选择]有一宗房地产总价为100万元综合资本化率为7%土地资本化率为6%建筑物资本化率为8%则该宗房地产的土地价格为（ ）万元(收益可视为无限年)。
A. 30
B. 40
C. 50
D. 60
[单项选择]在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-（ ）。
A. 房地产价格
B. 建筑物开发成本
C. 土地价值
D. 建筑物市场价值
[判断题]房地产所有权可分为独有、共有和建筑物区分所有。其中，建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利。（）
[单项选择]如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
[单项选择]当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
[判断题]房地产开发企业拥有的空置建筑物作为投资性房地产核算。（）。
[单项选择]某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A. 37
B. 40
C. 60
D. 63
