更多"评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有（ ）"的相关试题:
[多项选择]国际市场调研人员研究出的有助于估计潜在市场机会又同时评估市场风险的两个具有代表性的指标是（）
A. 通货膨胀率
B. 消费物价指数
C. 商务环境风险指数
D. 古特诺和汉斯温度坡度
E. 股票指数
[多项选择]下列物业的评估中，适且用市场比较法的有（）。
A. 物业开发用地
B. 普通商品住宅
C. 教堂
D. 学校
E. 标准厂房
[单项选择]收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用（ ）来评估。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 内插法
[多项选择]在审计会计估计时，注册会计师对被审计单位实施风险评估程序，识别和评估会计估计重大错报风险，基于评估的这些重大错报风险，注册会计师采取的应对措施包括（）。
A. 确定截至审计报告日发生的事项是否提供有关会计估计的审计证据
B. 测试管理层如何作出会计估计以及会计估计所依据的数据
C. 测试与管理层如何作出会计估计相关的控制的运行有效性，并实施恰当的实质性程序
D. 作出注册会计师的点估计或区间估计，以评价管理层的点估计
[单项选择]在评估一宗物业的客观合理价格或价值时.一般要求同时采用（ ）种以上估价方法。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
[单项选择]以下适合采用成本法评估的物业是（）。
A. 商场
B. 教学楼
C. 标准厂房
D. 写字楼
[多项选择]市场占有率分析结果，要求计算出目标物业的（）。
A. 市场占有率
B. 租约期间长度
C. 出租进度
D. 租赁价格
E. 达到稳定出租率水平所需要的时间
[单项选择]关于经营行物业抵押贷款的贷款额度规定、以商业营业用房类（含酒店）经营性物业抵押的最高不得超过物业评估价值的____％；以办公楼类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的____％；以其他类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的____％；应选择（）
A. 60、50、40
B. 50、60、40
C. 40、50、60
D. 以上都不对
[简答题]请论述物业管理市场的构成，并谈谈我国物业管理市场存在的主要问题及解决对策？
[单项选择]根据国家有关资产评估法规的要求，资产评估结果的有效期是（ ）
A. 评估基准日到建账日
B. 评估基准日起一年内
C. 评估基准日到调账日
D. 评估基准日起半年内
[单项选择]（ ）要求资产评估必须由评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值。
A. 贡献原则
B. 评估时点原则
C. 科学性原则
D. 独立性原则
[单项选择]运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值
A. 正常
B. 较低
C. 平均
D. 较高
[单项选择]当通过收集、分析研究过去和现在的各种情况资料，来估计和评估未来一定时期内市场变化发展的可能趋势时，应采用（ ）。
A. 探索性调研
B. 描述性调研
C. 预测性调研
D. 因果关系调研
[简答题]
投标项目评估的主要内容有如下哪些选项？
A.投标物业的基本情况
B.招标物业项目定位
C.业主需求
D.建设单位、物业产权人、使用人的基本情况
E.招标条件和招标过程
F.投标风险
G.竞争对手
H.企业自身条件的分析
[多项选择]下列选项中属于工业物业市场的是（ ）。
A. 写字楼
B. 零售商场或店铺
C. 高新技术产业用房
D. 研究和发展用房
E. 工业写字楼
[单项选择]要评估一辆轿车，评估师从二手车市场获得市场参照物与被评估车辆各方面都基本相同，只是在（1）参照物后视镜被损坏需更换，约需200元（2）被评估车辆改装一套真皮座椅面，价值6500元。参照物的市场价为205000元，则被评估车辆的评估值为（）
A. 250000元
B. 211700元
C. 256400元
D. 191170元
[单项选择]（）是物业的市场定位。
A. 物业发展目标
B. 物业管理目标
C. 租户管理
D. 租务市场管理
[单项选择]下列选项中不属于居住物业市场的是（ ）。
A. 普通住宅
B. 别墅
C. 休闲旅游设施
D. 公寓市场
