更多"下列物业的评估中，适且用市场比较法的有（）。"的相关试题:
[单项选择]在用市场价格比较法评估二手车时，参照车辆与被评估车辆完全相同时，应使用（）法进行评估。
A. 直接法
B. 比较法与间接法
C. 相似比较法
D. 间接法
[单项选择]在用市场价格比较法评估二手车时，参照物的价格是（）
A. 新车的价格
B. 预测的价格
C. 二手车市场交易价格
D. 市场报价
[单项选择]在用市场价格比较法评估二手车时，参照车辆与被评估车辆完全相同，参照物的市场价为6.8万元，则被评估车辆的评估值是（）。
A. 7.0万元
B. 6.0万元
C. 6.8万元
D. 6.5万元
[单项选择]用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/㎡，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为（ ）元/㎡。
A. 2000
B. 2100
C. 2625
D. 2976
[判断题]花期预测的方法中比较适用且可靠的方法是苗高比较法。
[单项选择]市场价格比较法中的相似比较法，若参照物的市场价为P0需要进行调整的参数为K，则用相似比较法来评估二手车的价值P为（）
A. P=P0×（1±k）
B. P=P0/（1±k）
C. P=P0+（1±k）
D. P=P0-（1±k）
[单项选择]市场价格比较法的评估程序是（）
A. 收集资料、分析比较、评估价值
B. 收集资料、选定参照物、分析比较、计算评估值
C. 收集资料、选定参照物、计算评估值
D. 收集资料、选定参照物、评估价值
[单项选择]应用市场价格比较法中的成本比率法评估师，必须要（）
A. 车辆的类别相同
B. 使用年限可以不同
C. 车辆的使用年限相同
D. 车辆的使用年限和类别均应相同
[单项选择]应用市场价格比较法评估二手车的价格，其必要条件是（）
A. 公平和有效市场
B. 任何市场均可
C. 公平市场
D. 有效市场
[单项选择]采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为（）。
A. 积算价格
B. 参考价格
C. 交易价格
D. 比准价格
[单项选择]在市场价格比较法评估二手车时，参照物的价格应为（）
A. 新车的报价
B. 预测的车价
C. 新车的现行市价
D. 二手车市场的现行市价
[单项选择]关于经营行物业抵押贷款的贷款额度规定、以商业营业用房类（含酒店）经营性物业抵押的最高不得超过物业评估价值的____％；以办公楼类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的____％；以其他类经营性物业抵押的贷款额度最高不得超过物业评估价值的____％；应选择（）
A. 60、50、40
B. 50、60、40
C. 40、50、60
D. 以上都不对
[单项选择]采用市场价格比较法评估二手车时，参照物与被评估车辆不完全相同，但相似，车要进行调整，则调整的是（）
A. 新车的价格
B. 参照车辆的价格
C. 被评估车辆的价格
D. 市场上的报价
[简答题]采用市场价格比较法评估二手车时，参照物的市场销售价来源有哪几种？
[单项选择]运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（ ）
A. 土地还原利率
B. 各有关修正系数
C. 如何计算容积率修正
D. 如何计算土地使用年期修正
[单项选择]采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
A. 综合比较分析
B. 案例比较分析
C. 直接比较分析
D. 间接比较分析
[多项选择]运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有（）
A. 环境
B. 朝向
C. 楼层
D. 新旧程度
E. 户型
[单项选择]市场法中的直接比较法是指利用（ ）的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的一类方法。
A. 收益值
B. 收益率
C. 净现值
D. 参照物
