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[单项选择]房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A. 适应性
B. 对专业管理的的依赖性
C. 位置的固定性
D. 相互之间的影响性
[单项选择]公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以转换日公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值的差额，计人当期损益通过（）科目核算。
A. 营业外收入
B. 公允价值变动损益
C. 资本公积
D. 其他业务收入
[单项选择]房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。
A. 专业意见
B. 公证书
C. 证明文件
D. 担保函
[判断题]市场法的本质是以房地产的市场价值为导向来求取房地产的价值。（）
[多项选择]对于实行房屋产权调换补偿方式的，产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地产市场价值减去所调换房屋的房地产（ ）。
A. 重置价格
B. 市场价值
C. 重建价格
D. 政府定价
[单项选择]如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。
A. 保持现状
B. 装修改造
C. 转换用途
D. 重新利用
[单项选择]如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
[判断题]由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生投资风险。（ ）
[单项选择]某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方应缴纳契税合计（）万元。(适用契税税率3%)
A. 15
B. 36
C. 51
D. 126
[单项选择]当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。
A. 保持现状前提
B. 装修改造前提
C. 转换用途前提
D. 重新利用前提
[判断题]房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。（ ）
[多项选择]房地产具有交换价值的前提是房地产具有（）
A. 使用价值
B. 稀缺性
C. 投资价值
D. 市场价值
E. 价格
[判断题]就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（ ）
[单项选择]自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价值的差额通过（）科目核算。
A. 营业外收入
B. 公允价值变动损益
C. 资本公积
D. 其他业务收入
[判断题]收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。（ ）
[判断题]自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资住房地产应当按照转换当日的公允价值计量。（）
[判断题]资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）
[单项选择]房地产抵押后，该抵押房地产的价值（）所担保债权的余额部分，可以再次抵押。
A. 小于
B. 不小于
C. 等于
D. 大于
