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[单项选择]现有一写字楼有良好的地理位置，建筑物实物状况良好但有一定的功能陈旧和自然磨损现象，则该写字楼应该属于（ ）。
A. 甲级写字楼
B. 乙级写字楼
C. 丙级写字楼
D. 丁级写字楼
[多项选择]写字楼原指用于办公的建筑物，一般由（）组成。
A. 绿化系统
B. 办公用房
C. 辅助用房
D. 交通系统
[单项选择]某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。
A. 500
B. 750
C. 800
D. 1000
[单项选择]某建设单位将写字楼改建为公寓，需要进行改变建筑物主体结构，则下列说法正确的是（ ）。
A. 需要申请施工许可证
B. 需要备案
C. 需要有新的设计方案
D. 不需要任何其他条件可以直接进行改造施工
[判断题]成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。（）
[多项选择]根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。
A. 单位比较法
B. 市场提取法
C. 分解法
D. 工料测量法
E. 指数调整法
[单项选择]（ ）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A. 市场法
B. 成本法
C. 折旧法
D. 收益法
[多项选择]建筑物的重新购建价格是（ ）的价格。
A. 扣除折旧后
B. 估价时点时
C. 客观
D. 建筑物全新状态下
[多项选择]关于重新购建价格的说法，正确的有（）
A. 重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
B. 重新购建价格相当于账面价值
C. 重新购建价格是客观的重新购建价格
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
E. 土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格
[多项选择]求取建筑物重新购建价格的方法有（ ）。
A. 指数调整法
B. 分部分项法
C. 工料预测法
D. 实际观察法
[多项选择]建筑物的重新购建价格的求取方法有（ ）。
A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法
E. 基价比较法
[单项选择]某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万元，可回收残值40万元，重新购建价格（不含安装费）为150万元，安装新的空调系统的费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。
A. 32
B. 44
C. 96
D. 108
[单项选择]关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（）。
A. 单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B. 分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C. 工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格
D. 指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果
[单项选择]在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-（ ）。
A. 房地产价格
B. 建筑物开发成本
C. 土地价值
D. 建筑物市场价值
[判断题]房屋的完好程度越高，其价值就越接近于重新购建价格。（）
[单项选择]在求取建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。
A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法
[判断题]固定资产的重置成本又称重置完全价值，是指根据当前生产技术条件，重新购建原有固定资产所需的全部支出。
[简答题]
某幢写字楼，土地面积4000㎡，总建筑面积为9000㎡，建成于1990年10月1日，土地使用权年限为1995年10月1目～2035年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/㎡，建筑物重置成本（不含空调）为1300元/㎡.建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。其他的相关资料如下：
（1）门窗等损坏的修复费用为3万元，装修的重置价格为82.5万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年，空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧80万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新构建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为8万元，除空调以外的设备的重置价格为250万元。平均寿命为15年，经过年数为9年。
（2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗800元。
（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。
（4）该类写字楼的报酬率为10%，银行贷款年利率为5%，土地报酬率为8%。
（5）假设除空调以外，残值率均为零。
<1>、试求该写字楼于2005年10月1日的折旧总额和现值。
[单项选择]某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250m2，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为（）。
A. 1.67％
B. 2.33％
C. 2.75％
D. 3.33％
