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[单项选择]POS跨行交易商户结算手续费收益分配，采用固定发卡行收益和银联网络服务费方式。宾馆、餐饮、娱乐、珠宝金饰、工艺美术品类商户，发卡行的固定收益为交易金额的（ ），银联网络服务费标准为交易金额的（ ）
A. 1.4%，0.2%
B. 2%，1%
C. 0.7%，0.1%
D. 0.35%，0.05%
[判断题]房屋征收的评估方法可选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法中的一种或者多种。（）
[判断题]收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）
[判断题]成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（ ）
[判断题]估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊捉费。（ ）
[判断题]剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
[单项选择]（ ）是收益还原法和剩余法估价的基础。
A. 替代原则
B. 贡献原则
C. 预期收益原则
D. 报酬递增递减原则
[判断题]净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）
[简答题]收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?
[单项选择]基金管理人收取一定管理费，基金托管人收取一定托管费，基金投资者则在基金投资收益扣除管理费和托管费等相关费用之后，按份额比例享有基金资产净值。这体现了基金（）的特点。
A. 独立托管、保障安全
B. 利益共享、风险共担
C. 集合理财、专业管理
D. 组合投资、分散风险
[多项选择]收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。
A. 收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
B. 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C. 未明确收益内涵、取得收益的方式
D. 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
E. 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
[单项选择]房地产经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益（ ）其运营成本，即净收益大于零的持续时间
A. 小于
B. 大于
C. 不小于
D. 不大于
[单项选择]收益法可分为报酬资本化法和（）。
A. 直接资本化法
B. 收益还原法
C. 假设开发法
D. 现金流量折现法
[单项选择]从（）中扣除（）后就可得到物业净运营收益，简称净收益。
A. 有效毛收入；运营费用
B. 潜在毛租金收入；运营费用
C. 有效毛收入；空置和收租损失
D. 潜在毛租金收入；空置和收租损失
[单项选择]甲公司是一家上市公司，使用“债券收益加风险溢价法”估计甲公司的权益资本成本时，债券收益是指（ ）
A. 政府发行的长期债券的票面利率
B. 政府发行的长期债券的到期收益率
C. 甲公司发行的长期债券的税前债务成本
D. 甲公司发行的长期债券的税后债务成本
[单项选择]基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=（）－运营费用。
A. 总收入
B. 有效毛收入
C. 潜在毛收入
D. 毛利润
