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[判断题]剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
[判断题]收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）
[多项选择]在剩余估价法中，以下说法正确的是（ ）。
A. 税费一般按不动产总价的一定比例计算
B. 开发完成后的租售费用可按租金的一定比例计算
C. 专业费用一般以建筑费用的一定比例计算
D. 税费一般按建筑费的一定比例计算
[单项选择]采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
A. 类似土地的客观纯收益
B. 类似土地的实际纯收益
C. 类似土地的最高纯收益
D. 类似土地的最低纯收益
[多项选择]收益还原法可用于（）。
A. 评估土地价格
B. 评估房产价格
C. 评估不动产价格
D. 评估承租土地使用权价格
[多项选择]收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。
A. 收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益
B. 收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C. 未明确收益内涵、取得收益的方式
D. 忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等
E. 确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准
[单项选择]收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。
A. 经营收益
B. 总收益
C. 总费用与总收益之和
D. 纯收益
[多项选择]土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（ ）。
A. 企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料
B. 土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料
C. 过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况
D. 各经营期的房屋出租应交税金
E. 各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费
[单项选择]求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
A. 经营费用
B. 土地租金
C. 投资利率
D. 土地还原率
[单项选择]剩余估价法是从（ ）的角度分析，测算其所能支付的最高场地购置费用。
A. 消费者
B. 市场
C. 土地出让方
D. 开发商
[单项选择]采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。
A. 评估对象所产生的收益
B. 评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C. 评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D. 评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
[多项选择]利用剩余法进行土地估价，应根据（ ）确定地块的最佳利用方式。
A. 土地条件
B. 土地市场条件
C. 政府规划
D. 政府规划管理
[判断题]收益还原法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，不是过去的因素而是现在的因素。
[多项选择]关于收益还原法的适用范围正确的是（）。
A. 适用于有收益或者有潜在收益的土地和建筑物，或是房地产估价
B. 租赁用房地产或企业用房地产
C. 机关、学校用地
D. 位于繁华地段，没有出租出去的宾馆
E. 公园、自然保护区用地
[判断题]运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）
[多项选择]采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
A. 土地租金
B. 房地出租的租金
C. 房屋折旧费
D. 利息
[单项选择]土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。
A. 路线价估价法
B. 标准宗地估价法
C. 成本逼近法
D. 基准地价系数修正法
[判断题]收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。
