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[判断题]剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
[单项选择]（ ）是收益还原法和剩余法估价的基础。
A. 替代原则
B. 贡献原则
C. 预期收益原则
D. 报酬递增递减原则
[单项选择]剩余估价法是从（ ）的角度分析，测算其所能支付的最高场地购置费用。
A. 消费者
B. 市场
C. 土地出让方
D. 开发商
[单项选择]下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（）。
A. 自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值
B. 自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值
C. 自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值
D. 自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
[单项选择]土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（）。
A. 依据委托方提供的数据
B. 根据销售广告中的报价
C. 选择3个市场案例经市场比较法修正确定
D. 采用申请销售许可证时备案的售价
[判断题]由于剩余法与地租量的计算原理一致，所以剩余法仅适用于土地估价。（ ）
[单项选择]剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（ ）
A. 性质
B. 工业状况
C. 生活状况
D. 设施状况
[多项选择]剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有（）。
A. 根据实际投资状况采用重置成本法
B. 根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法
C. 根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法
D. 根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法
[多项选择]下列关于财务估价的说法正确的是（ ）
A. 财务估价是财务管理的核心问题
B. 财务估价是指对一项资产市场价值的估计
C. 财务估价的基本方法是折现现金流量法
D. 资产的内在价值也称为经济价值，是指用适当的折现率计算的资产预期未来现金流量的现值
[多项选择]土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是（ ）。
A. 土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出
B. 估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额
C. 从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能
D. 保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则
E. 土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人
[单项选择]土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。
A. 路线价估价法
B. 标准宗地估价法
C. 成本逼近法
D. 基准地价系数修正法
[单项选择]采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是（）。
A. 计算建筑密度
B. 估算土地开发费用
C. 估算建筑成本
D. 确定土地最佳利用方式
[单项选择]下面房地产估价师说法正确的是（ ）。
A. 房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构
B. 委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
C. 依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制
D. 房地产估价报告应由估价师个人出具
[单项选择]下列关于房地产估价的说法中，错误的是（ ）。
A. 房地产估价是提供价值意见
B. 房地产估价会有误差
C. 房地产估价既是科学又是艺术
D. 房地产估价是替代市场定价
[多项选择]利用剩余法进行土地估价，应根据（ ）确定地块的最佳利用方式。
A. 土地条件
B. 土地市场条件
C. 政府规划
D. 政府规划管理
[多项选择]剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（ ）
A. 地块限制条件
B. 法律法规限制
C. 资源条件
D. 社会条件
E. 经济条件
[多项选择]剩余法主要适用于下列各种类型的土地估价中的（）。
A. 待开发土地的估价
B. 待拆迁改造的再开发房地产的估价
C. 现有新旧房地产地价的单独评估
D. 仅将土地或房产整理成直接利用的土地或房地产的估价
E. 具有潜在收益的土地
[多项选择]下列关于被拆迁房屋估价的说法中，正确的有（ ）。
A. 拆迁补偿费用应当由具有房地产估价资质的机构评估确定
B. 拆迁部门和被征用人应当向房地产估价机构如实提供有关情况和资料
C. 房地产估价机构作出拆迁补偿估价报告后，应当首先经房地产估价专家委员会评审
D. 对拆迁补偿估价报告有异议的，可以以口头的方式向房地产估价专家委员会申请重新评审
E. 拆迁部门和被征收人可以协商一致确定拆迁补偿估价机构
[多项选择]以下说法中，属于分步法特点的有
A. 成本核算对象是各种产品的生产步骤
B. 月末为计算完工产品成本，还需要将归集在生产成本明细账中的生产成本在完工产品和在产品之间进行分配
C. 除了按品种计算和结转产品成本外，还需要计算和结转产品的各步骤成本。其成本计算期是固定的，与产品的生产周期不一致
D. 由于成本计算期与产品的生产周期基本一致，因此在计算月末在产品成本时，一般不存完工产品与在产品之间分配成本的问题
